O tym jak trudno być dobrym zarządcą

Blog

 

O zarządzaniu i nie tylko...

Wtorek, Marzec 5, 2019, 12:59
Zadaniem zarządcy jest utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym. Dobry zarządca stara się poprawić stan techniczny i funkcjonalny nieruchomości a jednocześnie szuka oszczędności - oczywiście bez pogorszenia komfortu mieszkańców. Nie jest to łatwe zadanie o czym przekonałem się już na początku mojej zawodowej drogi.
Pierwszą inwestycją jaką przeprowadzałem po uzyskaniu licencji zarządcy była wymiana instalacji elektrycznej wraz z przeniesieniem liczników i wymianą wewnętrznej linii zasilającej w jednej z kamienic. Przy okazji postanowiliśmy opomiarować zużycie energii w piwnicach indywidualnych. Przy całej inwestycji i jej zakresie (przy okazji położyliśmy okablowanie pod monitoring, wykonaliśmy okablowanie pod antenę zbiorczą, położone zostały przewody teletechniczne, usunięto wszystkie korytka i skrzynki na klatce, założone zostały dodatkowe zabezpieczenie p-poż, wykonano nową instalację oświetleniową z czujnikami ruchu, wymieniliśmy całe przyłącze do budynku) podłączenie piwnic pod liczniki indywidualne to był bardzo niski koszt dodatkowy na poziomie około 200zł. Oczywiście uchwała wspólnoty, pozwolenia, projekt, etc - wszystko jak należy. Po wykonaniu prac przychodzi czas na odbiór instalacji, wizyta Inspektora na budowie i ... "tak nie może być". Moje pierwsze pytanie to oczywiście co jest źle. Pan inspektor stwierdza, że nic nie jest źle, wszystko jest zgodne z projektem, ale "tak się nie robi". Po dłuższej dyskusji okazuje się, że Inspektor "pierwszy raz widzi, żeby ktoś w taki sposób wykonał instalację". I jeszcze raz podkreślę nie było to źle zrobione, było zgodne z projektem, spełniało wszelkie normy, wykonawca zrobił to poprawnie, ale "tak nikt nie robi". I pan inspektor nie odbierze tej instalacji chyba że ją poprawimy "tak jak wszyscy robią". Zależało nam na czasie i mieliśmy pomysł jak to rozwiązać, więc poprawiliśmy instalację zgodnie z życzeniem i na drugi dzień została odebrana przez tego samego inspektora. Wspólnota i tak założyła w piwnicach liczniki tylko musiała na to jeszcze wydać dodatkowo około 1000zł. Inwestycja szybko się zwróciła, mieszkańcy są zadowoleni, problem rozwiązany - tylko po co te dodatkowe prace i dodatkowy wydatek?
Takich przykładów działania "ponad normę" które są negowane przez innych zarządców, urzędników a nawet samych mieszkańców w swojej działalności spotkałem już wiele i dzięki temu nauczyłem się już z nimi 'walczyć'.
Chciałem tylko zasygnalizować, że bycie dobrym zarządcą to nie tylko dobre chęci i wiedza czy doświadczenie zawodowe, ale bardzo często właśnie walka z nastawieniami innych. Bardzo często jak chcę zrobić coś więcej niż nakazują przepisy to słyszę "ale po co?" lub "przecież nikt tak nie robi". Niektórzy już wiedzą, że ja tak robię i już nie pytają...

Brak komentarzy.
(*) Pola obowiązkowe

...

Strona zbudowana z Kopage
← Zbuduj swoją teraz
Ta strona może korzystać z Cookies.
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.

OK, rozumiem lub Więcej Informacji
Informacja o Cookies
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.
OK, rozumiem
Powered by Kopage