Przeglądając dokumentację wspólnoty którą właśnie przejmuję zwróciłem uwagę na to, jak zmieniało się to wynagrodzenie administratora w czasie. Przygotowałem tabelkę by było to bardziej przejrzyste i zrozumiałe. W tabelce mamy wyszczególnione lata w których następowała zmiana wynagrodzenia, podana jest stawka obowiązującego wynagrodzenia, dla porównania umieściłem obok wysokość minimalnego wynagrodzenia, oraz obliczyłem (oczywiście tylko w prostym zestawieniu - by poznać szczegóły proszę zapoznać się z poprzednim postem) jakimi budynkami i o jakiej powierzchni powinien zarządzać administrator by zarobić pensję minimalną. Poniżej ta tabelka:


Jak widać 20 lat temu wystarczyło prowadzić 3-4 wspólnoty średniej wielkości i można było zarobić wynagrodzenie minimalne. Uwzględniając koszty dodatkowe około 30 wspólnot średniej wielkości wystarczyło by utrzymać biuro i 3-4 pracowników. Dzisiaj by utrzymać biuro, opłacić własną działalność i utrzymać księgową 30 wspólnot to niestety skromne minimum. Bardzo skromne jeżeli chcemy się utrzymać tylko z zarządzania nieruchomościami. Przez ostatnie 20 lat sporo się zmieniło na rynku nieruchomości: biurokracja dotycząca zarządzania nieruchomościami niestety rozrasta się, coraz rzadziej można kupić program księgowy do prowadzenia wspólnot jednorazowo i na stałe (dożywotnio) - firmy chcą sprzedać program a dodatkowo żądają opłacania abonamentu, bardzo dużo zmienia się w przepisach, a każda zmiana jest oczywiście płatna, coraz częściej do kontaktów z urzędami konieczny jest kwalifikowany podpis elektroniczny który wykupuje się na określony okres, a bez którego nic nie załatwimy w urzędach (nawet osobista wizyta nic tu nie pomoże - musimy mieć podpis i już!)... Tych przykładów utrudniania życia przedsiębiorcom jest dużo więcej. Zarządca czy administrator nie są tutaj wyjątkami.
Dobry zarządca oczywiście poradzi sobie z tymi rosnącymi wymaganiami urzędów i naszego Państwa, ale w sposób bezpośredni wpływa to na nasze wydatki (odpowiednie programy), nasz czas (więcej pracy), a jak widać w tabeli zarobki nie są oszałamiające i nie wzrosły tak jakbyśmy mogli oczekiwać. Gdybyśmy chcieli utrzymać poziom zarobków sprzed 20 lat, to stawki za zarządzanie powinny oscylować w okolicach 1,5-2zł/m2. Oczywiście stawki są zawsze uzależnione od wielu czynników - stanu technicznego budynku, jego powierzchni, wymagań mieszkańców, położenia budynku, i wielu innych czynników o których postaram się napisać kiedyś więcej.
Kilka lat temu w grupie zarządców rozmawialiśmy o satysfakcjonujących wynagrodzeniach i większością głosów doszliśmy do wniosku, że stawki za zarządzanie nieruchomościami powinny oscylować w granicach 3zł/m2. Wtedy zarządca mógłby wykonywać swoją pracę spokojnie i profesjonalnie i mógłby poświęcić każdej wspólnocie odpowiednio dużo czasu by wyprowadzić ją do bardzo dobrego stanu i następnie prowadzić ją w takim stanie i dbać o poprawianie komfortu użytkowania. Tylko wtedy każdy zarządca miałby odpowiednio dużo czasu by bez pośpiechu porozmawiać z mieszkańcami, odwiedzić każdy obiekt, przejrzeć na bieżąco co się w nim dzieje, etc.  Dzisiaj ta stawka zapewne wzrosłaby do 3,5 lub nawet 4zł/m2. Jak zatem mają się owe 4zł do obowiązujących powiedzmy 0,6zł?? Jak są konstruowane umowy o administrowanie by zarabiać a nie dokładać do interesu? Na czym naprawdę zarabiają nieuczciwi administratorzy? O tym już wkrótce :) 
Zapraszam do lektury i komentowania