Blog
O zarządzaniu i nie tylko...
Wtorek, Marzec 10, 2020, 18:13
Ostatnia część pytań:
22. W naszej wspólnocie chcą założyć kotłownię gazową dla wszystkich. Czy to się opłaci?
Trudne pytanie do wytłumaczenia bez zapoznania się z szeregiem czynników: jaki budynek, ile mieszkań, jakie ogrzewanie wchodzi w grę oprócz gazowego, jak ogrzewana jest ciepła woda, czy budynek jest ocieplony, jaki będzie sposób rozliczenia ogrzewania. Do każdej takiej inwestycji trzeba podejść indywidualnie i tylko wtedy można określić opłacalność inwestycji.
23. Gdzie działamy?
Jeżeli chodzi o typ nieruchomości to budynki mieszkalne, najlepiej stare kamienice, ale to już niekoniecznie - prowadzimy też nowe budynki, Jeżeli chodzi o zasięg, to działamy w województwie opolskim (chociaż mieliśmy też propozycje z poznania i wrocławia), w szczególności miasta i okolice: Strzelce Opolskie, Ozimek, Opole, Dobrzeń Wielki, Niemodlin, Prószków, Tułowice, Łambinowice i okolice.
24. Od kiedy działamy?
Licencję zawodową zarządcy nieruchomości posiadam od 3 kwietnia 2012r. Wcześniej kilka lat działałem pod "nadzorem" osoby posiadającej takową licencję, która była obowiązkowa, aż do czasu deregulacji tego zawodu. Zatem na rynku zarządców jesteśmy już ponad dziesięć lat. Wcześniej prowadziłem dla naszych klientów inwestycje, zajmowałem się integracją i koordynacją w branży budowlanej, więc doświadczenie w branży mam dużo dłuższe.
25. Jaki program dla zarządców jest najlepszy?
Nie ma tutaj jednoznacznej odpowiedzi. Jeżeli chodzi o programy wspomagające rozliczanie, to każda księgowa ma swój typ. Jeżeli chodzi o programy typu CAD, to również wszystko zależy od naszych preferencji. Ważna jest też ilość i wielkość wspólnot, bo to przekłada się na koszt odpowiedniego oprogramowania, a także na koszty abonamentu. Tutaj naprawdę jest ciężko podać konkretne programy - każdy z nich ma swoje zalety i wady. Musimy dopasować go do swoich potrzeb i swojego stylu pracy. Nie ma jednego programu idealnego.
26. Reprezentant gminy na ostatnim zebraniu zarzucił nam brak kosztorysu na ocieplenie i odmówił podpisania uchwały. Czy jest ona ważna?
Jeżeli większość właścicieli liczona udziałami była "za" to jak najbardziej jest ona ważna. Gmina ma swoje wymogi i często żąda kosztorysów by mieć papier (w branży nazywamy to dosadniej :) ), ale przepisy tego nie nakazują. Jeżeli zarządca ma rozeznanie w temacie remontu i potrafi zebrać oferty bez wykonywania kosztorysu i jednocześnie potrafi jednoznacznie określić zakres prac i wymagania wspólnoty, oraz rodzaj materiałów na jakich ma być wykonane zlecenie, to nie ma konieczności wykonywania kosztorysów. Brak podpisu jednego z właścicicieli nawet jeżeli był obecny na zebraniu nie wstrzymuje jej wykonania. Jeżeli jest to właściciel większościowy, to proszę poczytać o opcji głosowania '1 właściciel - 1 głos'.
27. Czy miałem nieprzyjemności ze względu na istnienie tego bloga?
Jeżeli pytanie dotyczy braku przychylności innych zarządców ze względu na opisywanie schematów ich działań, lub obnażanie nieprawidłowych działań, to mogę odpowiedzieć, że negatywne głosy do mnie docierają, ale nie miałem z tego powodu większych nieprzyjemności. Ze strony urzędników też otrzymałem kilka 'uwag', czasem nawet większych 'problemów', ale są raczej one wynikiem prowadzonych przez nas działań, a nie samą obecnością niniejszego bloga. Pochwalę się tutaj, że miałem sporo pozytywnych głosów od czytelników, którzy po lekturze moich wpisów potrafili inaczej spojrzeć na swoją wspólnotę i na działania prowadzone wewnątrz.
Dziękuję za Wasze pytania. Pojawiło się jeszcze kilka pytań, ale są one bardziej opisowe i wymagają dłuższych odpowiedzi, zatem poświęcę im osobne wpisy. Kilka z pytań które już padły również wymagają rozszerzenia, więc też będą podstawą do kolejnych tematów.
22. W naszej wspólnocie chcą założyć kotłownię gazową dla wszystkich. Czy to się opłaci?
Trudne pytanie do wytłumaczenia bez zapoznania się z szeregiem czynników: jaki budynek, ile mieszkań, jakie ogrzewanie wchodzi w grę oprócz gazowego, jak ogrzewana jest ciepła woda, czy budynek jest ocieplony, jaki będzie sposób rozliczenia ogrzewania. Do każdej takiej inwestycji trzeba podejść indywidualnie i tylko wtedy można określić opłacalność inwestycji.
23. Gdzie działamy?
Jeżeli chodzi o typ nieruchomości to budynki mieszkalne, najlepiej stare kamienice, ale to już niekoniecznie - prowadzimy też nowe budynki, Jeżeli chodzi o zasięg, to działamy w województwie opolskim (chociaż mieliśmy też propozycje z poznania i wrocławia), w szczególności miasta i okolice: Strzelce Opolskie, Ozimek, Opole, Dobrzeń Wielki, Niemodlin, Prószków, Tułowice, Łambinowice i okolice.
24. Od kiedy działamy?
Licencję zawodową zarządcy nieruchomości posiadam od 3 kwietnia 2012r. Wcześniej kilka lat działałem pod "nadzorem" osoby posiadającej takową licencję, która była obowiązkowa, aż do czasu deregulacji tego zawodu. Zatem na rynku zarządców jesteśmy już ponad dziesięć lat. Wcześniej prowadziłem dla naszych klientów inwestycje, zajmowałem się integracją i koordynacją w branży budowlanej, więc doświadczenie w branży mam dużo dłuższe.
25. Jaki program dla zarządców jest najlepszy?
Nie ma tutaj jednoznacznej odpowiedzi. Jeżeli chodzi o programy wspomagające rozliczanie, to każda księgowa ma swój typ. Jeżeli chodzi o programy typu CAD, to również wszystko zależy od naszych preferencji. Ważna jest też ilość i wielkość wspólnot, bo to przekłada się na koszt odpowiedniego oprogramowania, a także na koszty abonamentu. Tutaj naprawdę jest ciężko podać konkretne programy - każdy z nich ma swoje zalety i wady. Musimy dopasować go do swoich potrzeb i swojego stylu pracy. Nie ma jednego programu idealnego.
26. Reprezentant gminy na ostatnim zebraniu zarzucił nam brak kosztorysu na ocieplenie i odmówił podpisania uchwały. Czy jest ona ważna?
Jeżeli większość właścicieli liczona udziałami była "za" to jak najbardziej jest ona ważna. Gmina ma swoje wymogi i często żąda kosztorysów by mieć papier (w branży nazywamy to dosadniej :) ), ale przepisy tego nie nakazują. Jeżeli zarządca ma rozeznanie w temacie remontu i potrafi zebrać oferty bez wykonywania kosztorysu i jednocześnie potrafi jednoznacznie określić zakres prac i wymagania wspólnoty, oraz rodzaj materiałów na jakich ma być wykonane zlecenie, to nie ma konieczności wykonywania kosztorysów. Brak podpisu jednego z właścicicieli nawet jeżeli był obecny na zebraniu nie wstrzymuje jej wykonania. Jeżeli jest to właściciel większościowy, to proszę poczytać o opcji głosowania '1 właściciel - 1 głos'.
27. Czy miałem nieprzyjemności ze względu na istnienie tego bloga?
Jeżeli pytanie dotyczy braku przychylności innych zarządców ze względu na opisywanie schematów ich działań, lub obnażanie nieprawidłowych działań, to mogę odpowiedzieć, że negatywne głosy do mnie docierają, ale nie miałem z tego powodu większych nieprzyjemności. Ze strony urzędników też otrzymałem kilka 'uwag', czasem nawet większych 'problemów', ale są raczej one wynikiem prowadzonych przez nas działań, a nie samą obecnością niniejszego bloga. Pochwalę się tutaj, że miałem sporo pozytywnych głosów od czytelników, którzy po lekturze moich wpisów potrafili inaczej spojrzeć na swoją wspólnotę i na działania prowadzone wewnątrz.
Dziękuję za Wasze pytania. Pojawiło się jeszcze kilka pytań, ale są one bardziej opisowe i wymagają dłuższych odpowiedzi, zatem poświęcę im osobne wpisy. Kilka z pytań które już padły również wymagają rozszerzenia, więc też będą podstawą do kolejnych tematów.
Brak komentarzy.
...
