Warto powoływać inspektora nadzoru?

Blog

 

O zarządzaniu i nie tylko...

Wtorek, Grudzień 29, 2020, 23:48
Poprzedni wpis zostawił pewne pytania bez odpowiedzi.
Warto mieć dobrego kierownika budowy. Warto zatrudnić w tym celu kogoś dobrego i sprawdzonego, najlepiej z polecenia. Moim zdaniem nie warto zatrudniać kierownika, który na stałe jest zatrudniony przez zarządcę. Dobry kierownik jest rozchwytywany i nie opłaca mu się pracować na etacie u zarządcy nieruchomości. Chyba, że dany zarządca prowadzi co miesiąc kilkanaście - kilkadziesiąt dużych inwestycji. Jednak nawet to nie gwarantuje wysokiej jakości usług i niezależności od interesów zarządcy / administratora. W swojej pracy spotykałem już kierowników budowy i inspektorów nadzoru, dla których od dobra 'interesu inwestora' ważniejszy był spokój i stała pensja która spływała niezależnie od sposobu załatwienia konkretnych problemów. 
Najlepiej będzie jeżeli zatrudnimy kierownika czy inspektora z polecenia i sami będziemy kontrolowali jego prace. W rzeczywistości jest to niezwykle trudne i dlatego wspólnota ma najczęściej wybranego zarządcę lub administratora, do którego powinna mieć zaufanie i na którego powinna scedować obowiązek wyboru i nadzorowania kierownika budowy czy inspektora nadzoru (np. inwestorskiego).
Pisałem o sytuacjach, w których prawo nakazuje powołanie kierownika budowy, ale są jeszcze przypadki, kiedy udział takiej osoby w procesie budowlanym lub remontowym nie jest konieczny, a jednocześnie sam proces nie należy do najłatwiejszych i zawiera elementy których nie jesteśmy sami w stanie ocenić. Co wtedy robić? 
W takich sytuacjach warto powołać inspektora nadzoru. Może on nawet nadzorować działania kierownika budowy (jeżeli np. takiego kierownika wybierał wykonawca). Moim zdaniem warto powoływać nadzór. Oczywiście do prostych czynności jak wymiana zamka nie ma to sensu, ale już np. przy wymianie instalacji ma to jak najbardziej sens. Ma to jeszcze większy sens, jeżeli nasz administrator nie ma odpowiedniej wiedzy technicznej. Jak ktoś kto ma skończoną szkołę np. z administracji i nigdy nie miał doczynienia z procesami budowlanymi może określić czy instalacja jest wykonywana prawidłowo i czy nie dochodzi do zaniedbań np. podczas prac podlegających zakryciu?
Opisywałem już przypadek, kiedy przejęliśmy w zarząd nieruchomość, która miała niedawno zakończone wykonanie docieplenie elewacji. Budynek z zewnątrz wygląda bardzo fajnie (wiadomo - nowy kolorowy tynk, jeszcze nawet nie zakurzony, ładnie dobrane kolory), ale już sama analiza dokumentów jakiej dokonaliśmy po przejęciu ujawniła błędy których dopuścił się wykonawca. Na zebraniu z mieszkańcami potwierdzili oni nasze obawy, jedna z mieszkanek przesłała zdjęcia, które wykonała podczas prowadzenia prac dociepleniowych, a które również potwierdziły karygodne błędy niestety bardzo trudne do naprawienia w chwili obecnej i co gorsza bardzo kosztowne dla wspólnoty. Gdyby wspólnota zdecydowała się na zatrudnienie dobrego inspektora nadzoru, to z pewnością uniknęłaby tych kosztownych błędów, a być może jeszcze by zyskała na innych rzeczach.
Temat projektów, nadzoru, prowadzenia inwestycji, pilnowania wykonawców, prawidłowego prowadzenia procesów remontowych jest bardzo skomplikowany. Dla laika to są "tylko" remonty. Jeżeli zagłębiamy się w temat, to dociera do nas, że jest to bardziej skomplikowane i powiązane niż na początku sądziliśmy. Dlatego też warto mieć dobrego i godnego zaufania zarządcę, który wyręczy nas w tej kwestii, a jednocześnie podpowie lub sam wykona ruchy które przyniosą całej wspólnocie wymierne korzyści i przyczynią się do porawy komfortu naszego życia i poprawią funkcjonalność naszych budynków

Brak komentarzy.
(*) Pola obowiązkowe

...

Strona zbudowana z Kopage
← Zbuduj swoją teraz
Ta strona może korzystać z Cookies.
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.

OK, rozumiem lub Więcej Informacji
Informacja o Cookies
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.
OK, rozumiem
Powered by Kopage