Odpowiadając na pytanie zawarte w temacie - bardzo ważne. Dobra współpraca tych osób może przynieść bardzo dużo korzyści dla całej Wspólnoty. Dobry zarządca zna się na swoich zadaniach i ma wiedzę techniczną i ekonomiczną z zakresu obsługi nieruchomości, oraz zna swoje budynki. Dobry zarząd zna swoich sąsiadów, wie czego oczekują, potrafi wspomóc w działaniach zarządcę i nie stawia się ponad innymi. Współpraca tych osób potrafi przynieść dla całej Wspólnoty i dla całej nieruchomości wiele korzyści. 
Niestety niezdrowe podejście zarządu do swoich praw ale też obowiązków potrafi niejednokrotnie wprowadzić Wspólnotę w tarapaty. Już kiedyś o tym wspominałem, ale temat jest ważny więc przybliżę go ponownie.
Zacznę od początku - czym jest zarząd? To jedna lub kilka osób które są wybrane przez właścicieli do reprezentowania całej wspólnoty. O formach zarządu napiszę innym razem, tutaj skupię się na roli zarządu - powinien on dbać o interesy Wspólnoty i reprezentować je na zewnątrz wobec różnych instytucji czy organów administracji. Jeżeli wspólnota wybiera zarządcę, to sporą część obowiązków zarządu przejmuje zarządca. Taka jego rola. Zarząd powinien jednak ściśle współpracować z zarządcą dla dobra ogółu. I tak najczęściej jest. Dla mnie osobiście jest dobrze jeżeli zarząd przynajmniej nie próbuje przeszkadzać. Jeżeli nie ma czasu lub ochoty, to nie musi nam pomagać (większym nakładem wysiłku, ale zawsze damy sobie radę), ważne żeby nie przeszkadzał. Dlaczego o tym wspominam? Bo zdarzają się zarządy wspólnot, które w sposób jawny lub zakamuflowany działają na niekorzyść ogółu właścicieli. Przykłady? Proszę bardzo:
1. Znam Panią z zarządu, która traktuje wspólnotę jak swój prywatny folwark i robi w niej co chce. Wykorzystuje fakt, że właścicielami są głównie osoby starsze i tak kieruje wspólnotą, żeby osiągać prywatne korzyści gdzie tylko jest to możliwe - a to zleci znajomej firmie jakieś prace za cenę mocno wygórowaną, a to dla szwagra odstąpi coś co jest własnością wspólnoty, a to zleci prace których nikt poza nią nie akceptuje i na które nie ma uchwały właścicieli, itp. A co ważne każdego który się jej sprzeciwia dyskredytuje i obmawia nie tylko wśród sąsiadów, ale również w urzędach i wśród dalszych znajomych...
2. Drugi przykład zarządu który działa na szkodę właścicieli to pewien Pan, który próbuje wszystko sprawdzać i kontrolować. W kontroli pracy zarządcy czy administratora nie ma nic złego (wręcz przeciwnie), ale wyjaśnianie co kwartał tego samego rozliczenia sprzed 3 lat "bo widzi Pan mnie się tu nie zgadza" zabiera naprawdę sporo czasu. Jeżeli takich kontroli mamy więcej i do tego dochodzą pytania "dlaczego Pan X płaci za mieszkanie o 17zł mniej niż ja a ma taki sam metraż?"(bo zużywa mniej wody?), albo "dlaczego w tym roku nie mam nadpłaty, a w zeszłym miałem 50zł nadpłaty chociaż teraz mieszka ze mną syn?"(bo zamieszkał syn?) to nagle okazuje się, że obsługa tylko samych zapytań tego Pana zajmuje nam miesięcznie sporo czasu. A to nic nie zmienia, bo za miesiąc pojawiają się te same pytania i te same odpowiedzi. A my marnujemy czas, który moglibyśmy przeznaczyć na rozwój wspólnoty czy poszukanie nowych rozwiązań dla mieszkańców...
3. Żądanie korzyści "bo ja jestem z zarządu" - ten temat pominę. Wspólnota może dla zarządu wyznaczyć jakieś wynagrodzenie jeżeli jest to uzasadnione, ale żądanie np. zwolnienia z czynszu to już chyba nieco za dużo? A znam firmę która w ten sposób nagradza swoich popleczników w zarządach bo wie, że taki zarząd nigdy nie będzie chciał zmienić administratora. A płacą za to wszyscy mieszkańcy...
4. Pani, która zupełnie nie ma pojęcia o kwestiach technicznych i robi remonty według własnego uznania, np: "zrobimy instalację elektryczną bo siostra też niedawno robiła" - w przypadku gdy instalacja gazowa zaczyna wykazywać nieszczelność, lub "a teraz wymienimy domofon" - w sytuacji kiedy domofon był wymieniany 4 lata wcześniej, to tylko jej dwa ostatnie pomysły...
To tylko kilka ostatnich przypadków z jakimi miałem doczynienia w ostatnim czasie :)