Odpowiedzi na Wasze pytania 2021 cz.I

Blog

 

O zarządzaniu i nie tylko...

środa, Czerwiec 2, 2021, 19:52
Witajcie
Ostatnio dostałem reprymendę od jednej osoby za to że mam mało nowych wpisów na blogu więc szybko biorę się za nadrabianie zaległości. Wiem, że cierpliwie czekaliście na odpowiedzi na swoje pytania, ja miałem sporo pracy i niewiele wolnego czasu więc trochę temat zaniedbałem, ale już wracam i odpowiadam. Zatem do rzeczy.
1. Czy sam prowadzę bloga? Czy to ja piszę te teksty?
Tak. Sam piszę bloga. Nikomu tego nie zlecałem i nie mam zamiaru zlecać. Wolę napisać kilka tekstów mniej, ale są one opisywane z moich doświadczeń i prezentują mój punkt widzenia. Jestem czasami szczery do bólu i może za bardzo dokładnie opisuję pewne wydarzenia ale taki już jestem. Mam jedynie nadzieję że Wam jako czytelnikom moja forma pisania odpowiada. Mam też nadzieję że przynajmniej część czytelników skorzysta z moich rad i uwag.
2. Zmieniamy administratora naszej wspólnoty, a ja mam nadpłatę za mieszkanie. Co mam teraz zrobić?
Nic. Jeżeli Wspólnota zmieni administratora, to nowy administrator przejmie od swojego poprzednika całą dokumentację, wszelkie rozliczenia, konto bankowe, itd. Jeżeli ktoś ma nadpłatę to dalej będzie miał nadpłatę u nowego administratora. Zmiana zarządcy / administratora nie wpływa na rozliczenia pomiędzy Wspólnotą a mieszkańcami. W najbliższym rozliczeniu u nowego zarządcy ta nadpłata będzie odpowiednio rozliczona (powinna być :))
3. Co będzie z opłatami po zmianie zarządcy?
Pytanie bardzo ogólne. Zakładam że chodzi o opłaty indywidualne mieszkańców. Na te opłaty składa się kilka czynników. Jeżeli chodzi o wynagrodzenie nowego zarządcy to będzie takie jakie zostanie określone w umowie. Może ulec zmianie, więc proszę o to dopytać przed zmianą. Jeżeli chodzi o opłaty tzw. eksploatacyjne to zależą one od tego co zrobi nowy zarządca i co będzie mógł zrobić. Ja zawsze na początku sprawdzam całą dokumentację i jeżeli jest taka możliwość szukam wydatków zbędnych które można ograniczyć lub na stałe wyeliminować. Czasami nie ma co obcinać i wtedy opłaty zostają na tym samym poziomie. Wszystko zależy od podejścia nowego zarządcy. Tak samo jest z opłatami na fundusz remontowy. Co ważne: ja jako zarządca proponuję pewne rozwiązania, ale to Wspólnota podejmuje decyzję o zwiększeniu lub zmniejszeniu opłat. Unikajcie zarządców którzy sami decydują o WASZYCH opłatach. Nie mogą i nie powinni tego robić (niestety znam wiele przypadków że tak robią).
4. Co z kontem bankowym po zmianie zarządcy?
Najczęściej konto bankowe jest założone dla Wspólnoty i przechodzi ono wraz ze zmianą zarządcy pod "opiekę" nowej osoby. Zatem najczęściej nic dla Was jako właścicieli czy mieszkańców się nie zmienia. My (ja) jako nowy zarządca analizujemy sytuację Wspólnoty, w tym także opłaty za prowadzenie konta i prowizje banku i jeżeli jest taka możliwość staramy się oferować usługi banków które mają niższe opłaty lub wręcz brak opłat. Wtedy zmieniamy konto, ale każdy właściciel jest o tym informowany odpowiednio wcześniej więc nie następuje to w dniu zmiany zarządcy czyli jak to się mówi "z dnia na dzień". Taka zmiana nie wiąże się z żadnymi stratami, a często potrafi przynieść spore oszczędności dla Wspólnoty
5. Mieszkam obok urzędu i miasto dla swoich pracowników wydzieliło specjalne parkingi. My tego nie mamy. Dlaczego?
Dobre pytanie. Niestety miasto czy gmina bardzo często faworyzuje swoich urzędników tworząc im miejsca parkingowe obok urzędów, teatrów, muzeów i innych instytucji. Jednocześnie to samo miasto lub gmina odmawia mieszkańcom wydzielenia w tym samym regionie miejsc parkingowych tylko dla mieszkańców uzasadniając to wieloma czynnikami. Spotykałem się z tym w swojej pracy już wielokrotnie i niestety jest to walka z wiatrakami. Nie wiem jak odpowiedzieć na to pytanie. Trzeba by zapytać włodarzy miasta lub gminy dlaczego tak postępują. Dlaczego dyskryminują mieszkańców, a jednocześnie faworyzują swoich pracowników?

Brak komentarzy.
(*) Pola obowiązkowe

...

Strona zbudowana z Kopage
← Zbuduj swoją teraz
Ta strona może korzystać z Cookies.
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.

OK, rozumiem lub Więcej Informacji
Informacja o Cookies
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.
OK, rozumiem
Powered by Kopage