Blog
O zarządzaniu i nie tylko...
środa, Czerwiec 2, 2021, 21:00
6. Czy zarząd może samodzielnie i bez zgody mieszkańców zmienić zarządcę?
Pytanie zbyt skomplikowane by dopowiedzieć na nie jednym zdaniem. Zmiana zarządcy wiąże się z odwołaniem poprzedniego (jeżeli sam nie wypowiedział umowy lub jeżeli nie zostało zawarte rozwiązanie za porozumieniem stron) i powołaniem nowego zarządcy. O ile prawo określa że pod pewnymi warunkami zarząd może sam powołać nowego zarządcę, o tyle w kwestii odwołania starego powinno się upoważnić zarząd do odwołania zarządcy lub podjąć uchwałę o odwołaniu zarządcy.
7. Kto może być wybrany do zarządu?
Dowolna osoba fizyczna. Nie musi to być nawet mieszkaniec danej Wspólnoty. Tyle formalnie. Gdybym miał coś doradzić to polecałbym wybierać osoby które po pierwsze "są na miejscu" (ciężko coś załatwić gdy zarząd pracuje na stałe za granicą i pojawia się w kraju dwa razy w roku), a po drugie nie boją się zaangażować w sprawy Wspólnoty. Dobry zarządca bardzo odciąża zarząd, ale znam przypadki, że wybrany administartor potrafi przez lata nic nie robić bo spycha robotę i odpowiedzialność na zarząd, a jak ktoś chce go rozliczyć to tłumaczy się tym, że "nie dostałem jeszcze od zarządu ....". Poza tym do zarządu trzeba mieć zaufanie. Już chyba na blogu pisałem co może złego we wspólnocie narobić zarząd który działa z pobudek prywatnych.
8. Ile osób może być w zarządzie i jak je wybierać?
Minimum 1. Zarząd wybiera się stosowną uchwałą. Skład zarządu można w dowolnej chwili zmieniać. Mianowicie w każdej chwili (również odpowiednią uchwałą) można dowolnych członków zarządu (lub cały zarząd) odwołać, zawiesić, lub powołać nowych. Skład zarządu można ograniczyć (minimum jedna osoba musi pozostać) lub poszerzyć. Wszystko zależy od woli Wspólnoty. Jeżeli ktoś z zarządu nie może pełnić swojej funkcji (lub już nie chce) to może również złożyć rezygnację.
9. Mamy swojego wykonawcę na prace ociepleniowe. Jest to nasz sąsiad którego wszyscy znamy i który jest dobrym fachowcem. Administrator nie chce go zatrudnić do ocieplenia naszego budynku. Co możemy zrobić?
Zmieńcie administratora. Krok ostateczny, ale jeżeli Wasz administrator Was nie słucha to po co z nim pracować? Rolą zarządcy czy administratora jest odpowiednie prowadzenie Waszej nieruchomości. Jeżeli chodzi o ocieplenia, to powinien on zebrać oferty firm wykonawczych, wybrać odpowiednie technologie samego procesu ocieplenia, sprawdzić czy stosowane są produkty zgodne z zamówieniem i posiadające odpowiednie certyfikaty, zweryfikować wysokość wynagrodzenia za realizowane prace, kontrolować postęp prac, etc. Sama decyzja o wyborze konkretnej firmy zapada we wspólnocie. Dobry zarządca podpowie którą ofertę warto wybrać i dlaczego (nie zawsze cena jest najważniejszym wyznacznikiem), przedstawi kilka ofert, sprawdzi referencje firm, podpowie jaka powinna być kolejność prac, itd. Ostateczne zdanie zawsze należy do Wspólnoty. Jeżeli właściciele chcą sąsiada bo go lubią to mogą go wybrać. Zarządca może wytłumaczyć że ma lepsze oferty, może tańsze, może na lepszych materiałach, może z dłuższą gwarancją, może z szerszym zakresem prac. Decyzję jednak zawsze powinna podjąć Wspólnota w formie odpowiedniej uchwały. Już kiedyś o tym pisałem na blogu. Poleca lekturę wcześniejszych wpisów.
10. Mamy przed blokiem niewielki trawnik który do nas należy. Administrator zatrudnia firmę do koszenia, a my mamy sąsiada, który za niewielkie pieniądze zgodził się kosić regularnie ten trawnik. Czy może to robić zamiast tej firmy? Wyjdzie nam taniej i mamy sąsiada na miejscu
Tak. Wspólnota może zdecydować kogo chce zatrudnić np. do koszenia trawnika, czy też do sprzątania klatek. Zarzadca jeżeli jest to określone w zakresie jego działań powinien dbać o czystość i porządek na terenie należącym do Wspólnoty i może samodzielnie wybierać firmy którym będzie zlecał wykonanie odpowiednich usług. Jeżeli jednak jest taka wola Wspólnoty to może te prace powierzyć członkom wspólnoty lub nawet mieszkańcom nie będącym właścicielami. Wspólnota może zlecać te prace do wykonania sąsiadowi za określone wynagrodzenie, może też sama zakupić np. kosiarkę i paliwo+olej do kosiarki, a wtedy wynagrodzenie za samo koszenie może być jeszcze niższe. W tym zakresie nie ma żadnych przeciwwskazań. Ja osobiście bardzo popieram takie inicjatywy, gdyż najczęściej mieszkańcy którzy sami dbają o swoje otoczenie robią o taniej i przede wszystkim z większą dbałością i troską
Pytanie zbyt skomplikowane by dopowiedzieć na nie jednym zdaniem. Zmiana zarządcy wiąże się z odwołaniem poprzedniego (jeżeli sam nie wypowiedział umowy lub jeżeli nie zostało zawarte rozwiązanie za porozumieniem stron) i powołaniem nowego zarządcy. O ile prawo określa że pod pewnymi warunkami zarząd może sam powołać nowego zarządcę, o tyle w kwestii odwołania starego powinno się upoważnić zarząd do odwołania zarządcy lub podjąć uchwałę o odwołaniu zarządcy.
7. Kto może być wybrany do zarządu?
Dowolna osoba fizyczna. Nie musi to być nawet mieszkaniec danej Wspólnoty. Tyle formalnie. Gdybym miał coś doradzić to polecałbym wybierać osoby które po pierwsze "są na miejscu" (ciężko coś załatwić gdy zarząd pracuje na stałe za granicą i pojawia się w kraju dwa razy w roku), a po drugie nie boją się zaangażować w sprawy Wspólnoty. Dobry zarządca bardzo odciąża zarząd, ale znam przypadki, że wybrany administartor potrafi przez lata nic nie robić bo spycha robotę i odpowiedzialność na zarząd, a jak ktoś chce go rozliczyć to tłumaczy się tym, że "nie dostałem jeszcze od zarządu ....". Poza tym do zarządu trzeba mieć zaufanie. Już chyba na blogu pisałem co może złego we wspólnocie narobić zarząd który działa z pobudek prywatnych.
8. Ile osób może być w zarządzie i jak je wybierać?
Minimum 1. Zarząd wybiera się stosowną uchwałą. Skład zarządu można w dowolnej chwili zmieniać. Mianowicie w każdej chwili (również odpowiednią uchwałą) można dowolnych członków zarządu (lub cały zarząd) odwołać, zawiesić, lub powołać nowych. Skład zarządu można ograniczyć (minimum jedna osoba musi pozostać) lub poszerzyć. Wszystko zależy od woli Wspólnoty. Jeżeli ktoś z zarządu nie może pełnić swojej funkcji (lub już nie chce) to może również złożyć rezygnację.
9. Mamy swojego wykonawcę na prace ociepleniowe. Jest to nasz sąsiad którego wszyscy znamy i który jest dobrym fachowcem. Administrator nie chce go zatrudnić do ocieplenia naszego budynku. Co możemy zrobić?
Zmieńcie administratora. Krok ostateczny, ale jeżeli Wasz administrator Was nie słucha to po co z nim pracować? Rolą zarządcy czy administratora jest odpowiednie prowadzenie Waszej nieruchomości. Jeżeli chodzi o ocieplenia, to powinien on zebrać oferty firm wykonawczych, wybrać odpowiednie technologie samego procesu ocieplenia, sprawdzić czy stosowane są produkty zgodne z zamówieniem i posiadające odpowiednie certyfikaty, zweryfikować wysokość wynagrodzenia za realizowane prace, kontrolować postęp prac, etc. Sama decyzja o wyborze konkretnej firmy zapada we wspólnocie. Dobry zarządca podpowie którą ofertę warto wybrać i dlaczego (nie zawsze cena jest najważniejszym wyznacznikiem), przedstawi kilka ofert, sprawdzi referencje firm, podpowie jaka powinna być kolejność prac, itd. Ostateczne zdanie zawsze należy do Wspólnoty. Jeżeli właściciele chcą sąsiada bo go lubią to mogą go wybrać. Zarządca może wytłumaczyć że ma lepsze oferty, może tańsze, może na lepszych materiałach, może z dłuższą gwarancją, może z szerszym zakresem prac. Decyzję jednak zawsze powinna podjąć Wspólnota w formie odpowiedniej uchwały. Już kiedyś o tym pisałem na blogu. Poleca lekturę wcześniejszych wpisów.
10. Mamy przed blokiem niewielki trawnik który do nas należy. Administrator zatrudnia firmę do koszenia, a my mamy sąsiada, który za niewielkie pieniądze zgodził się kosić regularnie ten trawnik. Czy może to robić zamiast tej firmy? Wyjdzie nam taniej i mamy sąsiada na miejscu
Tak. Wspólnota może zdecydować kogo chce zatrudnić np. do koszenia trawnika, czy też do sprzątania klatek. Zarzadca jeżeli jest to określone w zakresie jego działań powinien dbać o czystość i porządek na terenie należącym do Wspólnoty i może samodzielnie wybierać firmy którym będzie zlecał wykonanie odpowiednich usług. Jeżeli jednak jest taka wola Wspólnoty to może te prace powierzyć członkom wspólnoty lub nawet mieszkańcom nie będącym właścicielami. Wspólnota może zlecać te prace do wykonania sąsiadowi za określone wynagrodzenie, może też sama zakupić np. kosiarkę i paliwo+olej do kosiarki, a wtedy wynagrodzenie za samo koszenie może być jeszcze niższe. W tym zakresie nie ma żadnych przeciwwskazań. Ja osobiście bardzo popieram takie inicjatywy, gdyż najczęściej mieszkańcy którzy sami dbają o swoje otoczenie robią o taniej i przede wszystkim z większą dbałością i troską
Brak komentarzy.
...
