Dzisiaj trochę przewrotny tytuł. Ale temat opisywany już wielokrotnie.Różne podejście do tych samych spraw różnych zarządców
We wspólnotach, które prowadzimy od lat mieszkańcom może się wydawać że nic nie robimy, gdyż nas na obiekcie nie widać i nie widać żadnych ekip czy pogotowia technicznego. Nie jest to jednak żadne zaniedbanie z naszej strony ani brak zainteresowania. Świadczy to tylko o tym, że wszystko działa poprawnie i awarii nie ma wcale lub są usuwane odpowiednio wcześnie - często nawet prowadzimy działania prewencyjne by nie dopuścić do powstania usterek.
We wspólnotach nowych i nowoprzejętych rzeczywiście (patrząc tylko na zwykłe statystyki) konieczne są częstsze wizyty z powodu zaniedbań i braku staranności ze strony poprzednich zarządców. Niezbędne są też częstsze kontrole i sprawdzanie stanu technicznego budynku, jego wyposażenia i instalacji. Podam tylko jeden przykład, ale bardzo powszechny.
Najczęściej drzwi wejściowe do budynku są wyposażone w samozamykacz. Jest to urządzenie które zamyka łagodnie drzwi. Najczęściej stosowane są urządzenia, które w swojej zasadzie działania wykorzystują specjalny olej. I ten olej latem jest rzadki i powoduje trzaskanie drzwi, a zimą gęstnieje i drzwi nie zamykają się do końca. Dlatego też niezbędna jest regulacja tych mechanizmów minimum 2 razy w roku. Jeżeli drzwi są aluminiowe, to regulację powinno się przeprowadzać częściej. 
Są jednak sposoby by znacznie ograniczyć konieczność regulacji, a w wielu przypadkach wyeliminować ją całkowicie. Wystarczy zastosować mechanizmy, które działają dwufazowo, a w przypadku "zimnych" drzwi i ościeżnic (czyli w przypadku drzwi aluminiowych) powinno się zastosować przekładki termiczne. Te dwie rzeczy powodują, że częstotliwość regulacji jest dużo niższa, a co za tym idzie koszty regulacji są niższe. Oczywiście sam mechanizm jest nieco droższy, przekładka też stanowi pewien koszt, ale oszczędności widać już po pierwszym roku.
Piszę o tym, gdyż niewielu zarządców zna tak proste zależności i nie stosuje ich w swoich budynkach. Oczywiście tych tematów jest więcej i można im poświęcić osobny temat czy nawet serię tematów, ale chodzi mi tylko o zasygnalizowanie tematu odpowiedniego doboru i montażu urządzeń. Jeżeli zarządca jest świadomy tego co robi, to może uniknąć w przyszłości wielu problemów i wielu wizyt w budynku. Ale tutaj potrzebna jest wiedza i doświadczenie o których już pisałem wielokrotnie

Jak widać nie zawsze ten zarzadca który dużo się kręci po nieruchomości jest lepszy. Trzeba jeszcze się przyjrzeć dlaczego tak często wraca na obiekt i czy czasem nie powtarza tych samych czynności, a może wymienia po raz kolejny te same elementy zamiast zastąpić je lepszymi?