Dzisiaj temat bardzo aktualny i sporo zapytań mamy właśnie związanych ze zmianą Spółdzielni Mieszkaniowej (zwanej dalej SM) na Zarządcę, warunkami, sposobami przejść, potrzebną dokumentacją, troską o zgromadzone fundusze, etc.
Temat jest skomplikowany, a proces zamiany SMi na Zarządcę zawiły, ale wszystko jest do zrealizowania. Dzisiaj tylko opiszę ten temak w dużym skrócie abyście mieli rozeznanie co można a co nie, a konkretne przypadki i sposoby postępowania podam w kolejnych wspisach które niebawem się pojawią. A pojawią z pewnością bo jak widzę temat przez wiele osób jest traktowany jak czarna magia :) Ale przejdźmy do rzeczy.
Czy można "wyjść" ze Spółdzielni Mieszkaniowej i przejść pod opiekę Zarządcy? Jeżeli przynajmniej jeden lokal jest wykupiony na własność to można. Jeżeli SM posiada mniej niż 50% udziałów to jest to realne, w innych przypadkach zapewne będzie utrudniać proces odejścia. Proces wyjścia jest nieco skomplikowany, gdyż taka Wspólnota którą prowadzi SM podlega nie pod ustawę o własności lokali tylko pod przepisy o spółdzielniach mieszkaniowych. Tematu procedur nie będę poruszał gdyż jest to szeroki i skomplikowany proces. Jeżeli chcecie odejść od SM która Was prowadzi to poproście dobrego zarządcę o pomoc. Samemu jest ciężko przejść przez wszystko, a tak zawsze macie wsparcie zawodowca. 
Jaki jest warunek odejścia od Spółdzielni? Warunków jest kilka, ale te najważniejsze to porozumienie z sąsiadami (by mieć ponad 50% głosów zdecydowanych na odejście) i konsekwencja w działaniu. Bardzo często SM stosują różnego rodzaju perswazję czy wręcz straszenie mieszkańców - wysokimi rachunkami, nieporadnością zarządców, rzekomą przewagą SM nad Zarządcami, utrudnianiem przejścia, brakami w dokumentacji, niewydawaniem zgromadzonych funduszy, itd, itp. Na początek proponuję sprawdzić czy większość lokali jest własnościowa. Trzeba uważać i rozróżniać lokale własnościowe od lokali z spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Informacja o prawie do lokalu powinna być zawarta w księgach wieczystych. Można je sprawdzić przez stronę internetową.
Ile trwa proces zmiany Spółdzielni na nowego Zarządcę? Najczęściej od kilku tygodni do kilku miesięcy. Jeżeli sprawy np. własności gruntów są skomplikowane, albo jeżeli na jednej działce mamy kilka bloków i tworzą one jedną wspólnotę (a nie wszystkie - licząc udziały procentowo - chcą się odłączyć od SM) to możemy dokonać podziału i wtedy trwa to nieco dłużej. 
Czy warto zmieniać Spółdzielnie na Wspólnotę? Moim zdaniem i wielu innych fachowców zdecydowanie tak. Królują mity, że SM jako duży gracz może wynegocjować lepsze warunki opłat czy stawek za prace remontowe. To mit. Doświadczenie wskazuje, że takie PRL-owskie molochy jakimi bez wątpienia są SM mają zdecydowanie wyższe koszty działalności własnej, które oczywiście pokrywają mieszkańcy. Koszty remontów też zależą od działań ludzi, a nie od wielkości firmy. Sam zawierałem kontrakty z firmami wykonującymi również usługi dla dużych SM i wiem, że moje stawki były dużo niższe od tych w SM. 
Co w przypadku kiedy sąsiad się nie zgadza na zmianę? Jeżeli większość jest zdecydowana na zmianę to nie ma to znaczenia. W każdej Wspólnocie większość decyduje o losach całości. Oczywiście od każdej decyzji można się odwoływać, jednak trzeba mieć na uwadze, że sąd podważy decyzję Wspólnoty tylko w przypadku gdy była ona niezgodna z prawem lub uderzała w interesy Wspólnoty.
Tak jak mówiłem na początku temat jest bardzo obszerny i nie sposób go opisać w jednym wpisie. Wkrótce wrócę do tematu i opiszę jeszcze kilka zagadnień z tej dziedziny...