Dzisiaj wpis o typowo technicznych zagadnieniach.
Bardzo ważne z punktu widzenia komfortu użytkowania obiektu, a także z powodów ekonomicznych jest prawidłowe ustawienie i użytkowanie wszelkich urządzeń w budynkach wspólnot takich jak pompy, wymienniki ciepła, kotły grzewcze, ciepłomierze, centrale wentylacyjne, rekuperatory, sterowniki oświetlenia, itp.
Jeżeli mamy źle ustawioną czujkę ruchu to lampa zapala się za często i/lub na zbyt długi czas (lub zbyt krótki i czujemy wtedy dyskomfort) i tracimy pieniądze na zbędne oświetlenie. W tym przypadku straty będą nieduże i raczej mało zauważalne w budżecie wspólnotowym - wszystko zależy od tego jak duża jest wspólnota i ile tych lamp mamy zamontowanych. Jeżeli źle dobierzemy wodomierze czy ciepłomierze, albo pompy obiegowe to te straty mogą być większe. Jeżeli te urządzenia są źle sparametryzowane (np. jeżeli są to urządzenia elektroniczne) i nie dopasowane do realnych warunków, to te "straty" mogą być jeszcze wyższe. Największe straty występują w przypadku urządzeń najbardziej 'energochłonnych' jakimi są np. kotły grzewcze czy centrale wentylacyjne/rekuperatory. Tutaj niewłaściwe ustawienie parametrów takiego urządzenia lub jego nienależyte serwisowanie/kontrolowanie może doprowadzić do tego, że Wspólnota Mieszkaniowa wydaje niepotrzebnie sporą część swoich pieniędzy. Na co zapytacie? Na ogrzewanie które pracuje chociaż jest ciepło i nie ma potrzeby się ogrzewać. Na dogrzewanie mieszkań grzejnikami elektrycznymi bo kocioł jest źle ustawiony i "nie potrafi" nagrzać mieszkań. Na długie godziny pracy centrali wentylacyjnej chociaż nie musi ona w tym czasie pracować. Na dogrzewanie powietrza wywianego przez rekuperator bo ma założone obejście letnie w okresie zimowym. Na prąd potrzebny do pracy potężnej pompy obiegowej źle dobranej i pracującej na ułamku swej mocy w miejscu gdzie wystarczyłaby mała, tańsza i mniejszej mocy pompka obiegowa. Na straty ciepła w wymiennikowni i na nieizolowanych (lub słabo izolowanych) rurach przesyłowych. Na ciągłym uzupełnianiu wody w obiegu centralnego ogrzewania z powodu błędnie założonego zaworu....
Tych strat w naszych budynkach może być naprawdę wiele. Piszę o nich  dzisiaj, bo wczoraj sam miałem taki przypadek, że we wspólnocie którą właśnie przejmujemy skontrolowałem centralę wentylacyjną z odzyskiem ciepła i okazało się, że pracowała ona z by-passem, czyli nie odzyskiwała ona ciepła z powietrza wywiewanego. Była po prostu ustawiona na pracę w trybie letnim. W książce są zapisy o regularnych serwisach, ale albo są to puste wpisy, albo osoba serwisująca te urządzenie nie wiedziała co ma robić. Za błędy płaciła oczywiście cała wspólnota w swoich comiesięcznych rachunkach. Ciekawy jestem czy taki stan trwał tylko w tym sezonie, czy może od nowości tego urządzenia. Za rok dowiemy się, bo będziemy widzieli czy rachunki za ogrzewanie spadną czy będą się utrzymywały na podobnym poziomie.