Sporo Waszych pytań (nie tylko z okazji corocznych pytań) dotyczy zarobków Zarządców i stawek za zarządzanie jakie płacicie. Już kilkukrotnie poruszałem ten temat. Chciałbym jeszcze kiedyś poruszyć temat stawke netto, brutto, "brutto brutto" ale muszę się do niego solidnie przygotować. Dzisiaj supię się na kilku zagadnieiach które powtarzają się w Waszych pytaniach:
1. Jakie powiny być uczciwe stawki za zarządzanie? Przyznam szczerze, że jest to pytanie bardzo trudne i nie sposób odpowiedzieć na nie jednoznacznie. Są wspólnoty małe 3,4,5 - lokalowe zaniedbane, z zawiłościami w dokumentacji, z dłużnikami, z budynkami wymagającymi natychmiastowych remontów i jednoczesną bardzo niską lub wręcz zerową stawką funduszu remontowego. Są też wspólnoty składające się z budynku lub budynków w których mieszka 100,200 czy nawet 300 rodzin z założoną dokumentacją, prowadzone od lat, bez większych zadłużeń, z remontami prostymi do przeprowadzenia, itd. I jak tutaj uczciwie ustalić stawki dla tych różnych wspólnot? Jakie przyjąć kryteria? Więcej papierkowej roboty będzie w tych dużych wspólnotach, rozliczeń też będzie więcej, ale nie będą to proporcjonalne zależności. Co więcej - sporo czynności ma dokładnie ten sam zakres i tyle samo czasu trzeba mu poświęcić. Przykładowo zrealizowanie przeglądu kominiarskiego zajmuje dla zarządcy tyle samo czasu niezależnie od ilości kominów czy mieszkań. Sam kominiarz ma więcej pracy, ale zarządca już niekoniecznie. Uczciwe stawki powinny być zatem takie by w pełni rekompensowały czas poświęcony Wspólnocie przez zarządcę i jego zespół. Chyba nikt z Was nie chciałby pracować gdyby wiedział, że pracodawca go nie docenia i płaci jakieś śmiesznie niskie pieniądze
2. Czy 0,8zł/m2 za zarządzanie to dużo czy mało?  Jak zaczynałem przygodę z zarządzaniem to razem z wykładowcą wyliczaliśmy jakie powinny być stawki zarządców by ta praca była opłacalna i korzystna dla nas Zarządców. I wyszło nam, że już wtedy (a było to ponad 10lat temu) wynagrodzenie zarządcy powinno oscylować w granicach 2-3zł/m2. Teraz zapewne ta stawka powinna być bliżej 5zł/m2. I teraz spójrzcie na te stawki i na to jak działa Wasz Zarządca. Czy przykłada się do swojej pracy? Czy szuka innych źródeł finansowania swojej działalności? Czy zarządzanie nieruchomościami to jedyna działalność jaką prowadzi? Oceniając stawkę wynagrodzenia spójrzcie też na to czego sami oczekujecie od Zarządcy. Czy szukacie tylko księgowego który rozliczy Wspólnotę, czy może oczekujecie pełnego zaangażowania i wsparcia. 
3. Skąd mamy wiedzieć czy wynagrodzenie Zarządcy jest odpowiednie? Ja polecam proste porównanie - zorientuj się co robi Twój Zarządca czy Administrator i za ile to robi, a później zastanów się czy Ty za te same pieniądze chciałbyś to robić. Musi to być jednak uczciwe porównanie oparte na wiedzy i faktach. Miałem przypadek jakieś 4 lata temu że jeden z mieszkańców Wspólnoty uznał, że za takie wynagrodzenie jakie bierze ich Admin to on sam poprowadzi sprawy swojej WM. Jednak po 2 miesiącach przyszedł do Nas i przyznał szczerze że nie spodziewał się że w tak małej Wspólnocie jest tyle spraw do ogarnięcia i wymaga to tyle pracy. Niestety coraz więcej rzeczy wymaga specjalistycznej wiedzy i zasobów (np. programów do rozliczeń z urzędami), co w coraz większy sposób utrudnia samodzielne prowadzenie Wspólnoty.