8. Czy sąsiad może zająć strych na gołębnik bez naszej zgody? Nie. Części wspólne jakimi są m.in. korytarze, klatki schodowe i strychy powinny być dostępne dla wszystkich. Oznacza to tyle, że nikt z mieszkańców nie może sobie oddzielić "swojej części" strychu czy korytarza tylko na własny użytek. Przykładowe tłumaczenie właścicieli jest takie: 'mam 10% udziału w nieruchomości więc odgrodziłem swoje 10% strychu'. Jest ono błędne, gdyż nie można tak robić i każdy z właścicieli powinien mieć dostęp do całości części wspólnych. Mieszkaniec z parteru ma mieć możliwość wejścia na korytarz na ostatnim piętrze nawet jeżeli ten korytarz prowadzi tylko do jednego mieszkania. Oczywiście Wspólnota ma możliwość sprzedaży czy wydzierżawienia/oddania w odpłatne użytkowanie części wspólnyh ale musi to być zrobione zgodnie z przepisami a nie w sposób samowolny. Już chyba kiedyś pisałem na blogu o tym, że takie naruszenie można zgodnie z prawem usunąć niezwłocznie po jego ujawnieniu
9. Sąsiad podłączył się do mojego komina. Co robić? Po pierwsze nie ma takiego pojęcia jak "mój komin" we wspólnocie. Po drugie kominy są częściami wspólnymi i prowadzenie na nich jakichkolwiek prac wymaga zgody wspólnoty/zarządcy. Po trzecie nie można dowolnie podłączyć się do dowolnego przewodu kominowego czy zmieniać tych przewodów. Po czwarte jeżeli prowadzimy jakieś prace i np. montujemy nowy piec lub kozę w mieszkaniu to powinniśmy uzyskać opinię kominiarza który wyznaczy nam przewód do którego będziemy mogli się podłączyć. Rolą kominiarza jest nie tylko sprawdzić czy dany przewód kominowy jest wolny, ale powinien on zweryfikować czy jest on drożny, szczelny, czy posiada odpowiedni przekrój i czy może być użytkowany w danym celu. W starym budownictwie dawniej w prawie każdym pomieszczeniu był piec kaflowy. Większość z nich została zlikwodowana a kominy pozostały. Jeżeli teraz chcielibyśmy w tym samym miejscu podłączyć np. kozę to i tak musimy sprawdzić czy spełniamy powyższe warunki. W innym przypadku możemy stwożyć zagrożenie dla zdrowia i mienia (a nawet życia!) swojego i naszych sąsiadów.
10. Czy mogę wstawić piec w mieszkaniu? Poprzednie pytanie odpowiada po części na to, lub przynajmniej wskazuje co należy sprawdzić. Musimy też sprawdzić czy w danym budynku możemy taki piec zamontować. Czy będzie to zgodne z przepisami i przede wszystkim bezpieczne. Najlepiej zgłosić się do zarządcy i on podpowie co w tym konkretnym przypadku trzeba zrobić i jakie dokumenty będą potrzebne. Bardzo często zdarza się że zapominamy o najprostszych rzeczach. Nawet jeżeli kiedyż mieliśmy w mieszkaniach piece kaflowe to mieliśmy też stare, drewniane i nieszczelne okna. I wszystko działało prawidłowo. Teraz wstawiamy piec, okna mamy plastikowe bardzo szczelne i zamknięte by "ciepło nie uciekało" i okazuje się że możemy się w mieszkaniu zatruć lub udusić bo nie mamy nawiewu świeżego powietrza. Z piecami nie ma żartów i mówię tutaj zarówno o tych węglowych jak i tych gazowych...