Coraz częściej dopytujecie o obiecane wpisy o tym jak odejść od spółdzielni. Już przygotowuję materiały do nich i w najbliższych dniach rozpocznę cały cykl o tym. Jeszcze trochę cierpliwości.
Dzisiaj wpis o wykonawcach, o jakości ich usług i o tym jak i dlaczego ich pilnuję. Ten wpis dedykuję tym, którzy w ostatnim czasie pytali mnie o to i tym, którzy dziwili się że Zarządca sam wykonuje lub nadzoruje pewne prace. Jak już wielokrotnie pisałem na tym blogu - lubię swoją pracę, interesują mnie wszelkie zagadnienia związane nie tylko z nieruchomościami ale również z branżą budowlaną, instalacjami, mechaniką, itd, itp. Z tego też powodu staram się być na bieżąco z wszelkimi technologiami obecnymi w mojej pracy zawodowej, ale też sporą część prac wykonywanych na nieruchomościach znam z własnej praktyki. Na codzień bardzo się to przydaje, gdyż mająć odpowiednią wiedzę i doświadczenie mogę już na etapie rozmów z wykonawcą zweryfikować jego wiedzę i technologię wykonania danej usługi. Uwierzcie, że wielokrotnie zdarzało mi się odkładać oferty niektórych firm, gdyż to co chcieli zrobić, albo to w jaki sposób to chcieli zrobić było nie tylko nieestetyczne, ale przede wszystkim nie wiedzieli, dlaczego należy zachować kolejność poszczególnych prac, albo z czego wynikają pewne uwarunkowania środowiskowe. Krótko mówiąc, nie mieli odpowiedniej wiedzy i doświadczenia, by powierzyć im dane prace do wykonania. Takie nasze podejście (które bierze się nie tylko z potrzeby ochrony interesu Wspólnoty, ale również z potrzeby oszczędzenia sobie problemów z wykonawcami) jak do tej pory wychodziło nam i naszym Wspólnotom na dobre. Jest też druga strona takiego podejścia do weryfikacji i kontroli wykonawców - sporo firm po odbyciu z nami rozmowy rezygnuje z wykonania usługi, gdyż zdaje sobie sprawę, że wiemy co będzie robione, wiemy jak należy to zrobić i z pewnością będziemy pilnować, by było to zrobione poprawnie. Już kiedyś pisałem na blogu o tym, że firmy wykonawcze chętnie przyjmują zlecenia od zarządców, gdyż najczęściej nie są odpowiednio pilnowani i wmawiają swoim zleceniodawcom różne bajki (tak to się robi, inaczej nie da się, itp).
Teraz odpowiedź na zasadnicze pytanie: dlaczego tak pinuję wykonawców? Bo jak już wielokrotnie wspominałem staram się, by wszystko co robię, było zrobione tak, jakbym sam miał z tego korzystać, jakbym robił to dla siebie. Niektórzy mogą twierdzić, że czasami nawet przesadzam. Że nie trzeba robić aż tak dobrze i tak dokładnie. Ale moje pytanie brzmi - dlaczego nie? Czy Wspólnota nie może mieć dobrze wykonanej usługi? Czy to, że robimy np. dach na dużej wysokości, którego nie widać oznacza, że ma on być wykonany niechlujnie? Czy klatka ma być pomalowana gorzej niż nasze mieszkanie bo tam "tylko przechodzimy"? Dlaczego mamy się godzić na to, by usługi na częściach wspólnych robić byle jak?
Wiem, że wiele osób uważa, że część wspólna to część "niczyja", ale podchodząc w ten sposób do naszej własności nigdy niczego nie osiągniemy. Nigdy nie zmienimy naszego otoczenia, a warto zacząć od zmiany naszego najbliższego otoczenia. Jeżeli bowiem sami o to nie zadbamy, to czy mamy prawo wymagać by inni o nas i naszą własność dbali?