Dzisiaj pierwszy wpis dotyczący odłączenia od Spółdzielni Mieszkaniowej i założenia Wspólnoty Mieszkaniowej. Jest to dość trudny i skomplikowany proces, ale da się tego dokonać. Nie każdy przypadek jest taki sam. Podobnie podejście do sprawy usamodzielnienia budynku przez samą Spółdzielnię jest różne. Zagmatwane mogą być sprawy własności chociażby działki/działek i położonych na nich budynków. Z tego też powodu polecam zgłosić się do Zarządcy i poprosić o pomoc w przebrnięciu przez całą procedurę założenia Wspólnoty i odłączenia się od Spółdzielni. Aby zrobić to skutecznie trzeba opierać się na dwóch podstawowych ustawach:
I. ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
(Dz. U. 2023 r. poz. 438 tekst jednolity)
II. ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 z późn. zm.)
Dodatkowo przydaje się znajomość Statutu Spółdzielni czy innych Regulaminów określonych przez konkretną Spółdzielnię. Bardzo często Spółdzielnie określają np. inne terminy dla poszczególnych czynności niż te wynikające z ustawy. Często też wymyślają różne powody by utrudnić Wspólnocie odłączenie się od nich. Żeby z tym walczyć trzeba sporo zacięcia i czasu. Nie można się poddawać i trzeba wierzyć, że postępuje się słusznie.
O korzyściach odłączenia od SM będę mówił w kolejnych wpisach. Już wiem też, że kilka wpisów poświęcę na obalenie krążących mitów w tym temacie.
Nie zdołam też opisać wszystkiego w uniwersalny sposób pasujący do każdej sytuacji. Pewne rzeczy upraszczam by były one zrozumiałe dla wszystkich. Pamiętam jak sam przygotowywałem się do przejęcia pierwszej Wspólnoty od SM. Dziesiątki czy nawet setki godzin spędzone nad dokumentami. Studiowanie całej ustawy o SM. Konsultacje z kancelarią prawną z powodu niejasnych lub niepełnych informacji. Konsultacje z Panią która jest emerytowaną pracowniczką działu prawnego jednej z większych spółdzielni w Polsce. I teraz po latach wiem, że jeszcze nie raz będę zaskoczony interpretacją czy postawą prezesa czy zarządu spółdzielni. Nawet stanowiska sądów i ich interpretacje bardzo często się różnią. O tym jeszcze nie raz wspomnę w kolejnych wpisach.
Ważna uwaga! Macie jakiekolwiek pytania w temacie wspólnot i spółdzielni, chcielibyście coś szerzej omówić, coś jest niezrozumiałe? Utworzyliśmy specjalny adres mailowy pod który możecie wysyłać pytania i sugestie. Jest on przeznaczony tylko do tego tematu: sm@lcn.opole.pl

WNIOSKI:
Jeżeli chcecie założyć Wspólnotę i odłączyć się od Spółdzielni to porozmawiajcie o tym z sąsiadami. To pierwszy i niezbędny do wykonania krok by sprawdzić czy jest szansa na usamodzielnienie.