Od 31 lipca 2007 r. nie ma możliwości ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to jednak nadal przysługuje osobom, na rzecz których zostało ustanowione. W związku z tym w Polsce jest bardzo dużo takich właśnie mieszkań. Przedstawię kilka faktów i garść przydatnych informacji w tym temacie:
Gdzie sprawdzić czy mam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dokumentem potwierdzającym własność może być umowa kupna-sprzedaży nieruchomości, lub umowa zawarta bezpośrednio między spółdzielnią a nabywcą o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może założyć księgę wieczystą, ale nie jest to konieczne. W przypadku założenia księgi wieczystej w dziale II ujawnia się uprawnionego, a nie właściciela, gdyż właścicielem lokalu jak i budynku nadal pozostaje spółdzielnia, której przysługuje także prawo do gruntu, na którym stoi budynek.

Jeżeli spółdzielnia nie posiada prawa do gruntu (ani w postaci własności, ani w postaci użytkowania wieczystego) to dla takiego lokalu nie można założyć księgi wieczystej, a co za tym idzie nie będzie też możliwe obciążenie tego lokalu np. hipoteką, która wymaga wpisu w KW. Jest to istotna różnica między własnością a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu bez księgi wieczystej.

Wykupu lokalu można dokonać tylko pod warunkiem, że spółdzielnia jest właścicielem lub dzierżawcą wieczystym gruntu, na którym stoi budynek. Jeżeli sprawa gruntu jest nieuregulowana sprawa się bardziej komplikuje i założenie wspólnoty w takim budynku może być bardziej czasochłonne. Na szczęście są to marginalne przypadki
Co ważne, spółdzielnia nie może odmówić zawarcia umowy przenoszącej własność, o ile spełnione zostały ustawowe warunki. Nie może też wprowadzać dodatkowych utrudnień w składaniu takich wniosków. Wniosek nie musi spełniać żadnej szczególnej formy, wystarczy, że jest złożony do spółdzielni i wynika z niego wola zawarcia umowy przenoszącej własność oraz pochodzi od uprawnionej osoby.
Osoba składająca taki wniosek nie może zalegać z opłatami eksploatacyjnymi. Uregulowany powinien być również wkład mieszkaniowy przypadający na dany lokal. Kwestię wkładów mieszkaniowych i zadłużenia kredytowego spółdzielni można - zgodnie z polskim prawem - sprawdzić w spółdzielni w dowolnym momencie przed złożeniem wniosku.

WNIOSKI:
Jeżeli mieszkań własnościowych jest mniej niż spółdzielczych (licząc powierzchnie a nie liczbę) to musicie się zorientować, czy sąsiedzi będą chcieli „wykupić" swoje lokale by mieć jak najwięcej głosów. Potrzebujecie ponad 50% głosów