Jeżeli już ustaliliście, że chcecie założyć wspólnotę i odejść od spółdzielni, wszystko posprawdzaliście, wiecie że macie większość, jesteście pewni że lokale są waszą pełną własnością, to przed Wami zebranie na którym będziecie głosować nad uchwałą o 'założeniu wspólnoty'. Aby do niego doszło musicie złożyć w spółdzielni oficjalny wniosek o zwołanie takiego zebrania/walnego zgromadzenia pod którym musi się podpisać minimum 1/10 właścicieli (jednak nie mniej niż 3). Najlepiej jeżeli tych podpisów będzie ponad 50%, wtedy będzie wiadomo kto jest zdecydowany, a i dla spółdzielni jest to jasny sygnał że tworzycie zgrany zespół i wiecie czego chcecie.

Złożenie wniosku o zebranie musi być poprawne z prawnego punktu widzenia, a więc oprócz wymaganych podpisów (które muszą w jednoznaczny sposób określać kto się podpisał) musi zawierać także informację jaki jest cel zebrania (można tutaj powołać się na art. 241 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), musi zawierać proponowany porządek obrad i projekt uchwały jaką będziecie chcieli uchwalić.
Po zebraniu podpisów i złożeniu takiego wniosku w spółdzielni mieszkaniowej zarząd spółdzielni ma 4 tygodnie na zwołanie tego zebrania licząc od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni. W przypadku bezczynności spółdzielni, może ono zostać zwołane także przez każdego z właścicieli. Spółdzielnia ma też obowiązek zawiadomić właścicieli o zebraniu i o podejmowanych uchwałach co najmniej 7 dni przed terminem posiedzenia
Warto pamiętać, że według prawa spółdzielczego walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie.

W dniu w którym odbędzie się zebranie i w którym uchwała o 'założeniu wspólnoty' zostanie podjęta, czyli podpisze się pod nią ponad 50% właścicieli dany budynek przestaje podlegać pod ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych i jest prowadzony według ustawy o własności lokali. Określenie 'założenie wspólnoty' jest tutaj potoczne, ponieważ tak naprawdę chodzi o to, ze dana wspólnota podejmuje decyzję w formie uchwały, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali

WNIOSKI:
Do zarządu spółdzielni należy złożyć wniosek o zwołanie zebrania na którym będzie głosowana uchwała o 'założeniu wspólnoty' pod którym musi się podpisać minimum 10% właścicieli, a pod procedowaną uchwałą na zebraniu musi się podpisać minimum 50% właścicieli danej nieruchomości. Głosy liczymy udziałami a nie liczbą mieszkań.