Podsumujmy co trzeba było zrobić do tej pory. Co Wy jako właściciele musieliście zrobić by założyć wspólnotę mieszkaniową i odłączyć się od spółdzielni mieszkaniowej?
1. Porozmawiać z sąsiadami czy jest taka wspólna wola
2. Sprawdzić jaki jest status nieruchomości/działki
3. Sprawdzić czy macie większość. Jeżeli nie to złożyć wnioski o utworzenie odrębnej własności, czyli wykupienie lokali na własność.
4. Złożyć wniosek o zwołanie zebrania na którym w obecności notariusza zagłosowaliście za utworzeniem wspólnoty i za zmianą Zarządu

Punkt 1 – jeden z najważniejszych - musicie wykonać sami. W punktach 2 - 4 pomóc Wam może nowy Zarządca. Nie bójcie się pytać i prosić o pomoc. Jeżeli Zarządca nie chce lub nie potrafi Wam pomóc to szukajcie innego który z pewnością pomoże. Punkt 4 a właściwie obecność na zebraniu i zagłosowanie za zmianami są równie ważne i bez tego nic się w waszych nieruchomościach nie zmieni.

Co dalej?
Teraz do pracy bierze się nowy zarządca:
a) dokonuje czynności mających na celu: uzyskanie nr NIP i REGON, założenie rachunku bankowego, podpisanie stosownych umów na dostawę mediów i świadczenie usług (dotychczasowe umowy są zawarte przez spółdzielnię mieszkaniową),
b) zwołuje zebranie wspólnoty w celu przyjęcia uchwał dotyczących regulaminów wspólnoty, wysokości zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej i planu gospodarczego,
c) dla skutecznego rozwiązania umowy o zarządzenie nieruchomością wspólną zawartej ze spółdzielnią składa oświadczenie o wypowiedzeniu umowy,
d) po okresie przejściowym przejmuje stosowną dokumentację od spółdzielni (dokumentacja finansowa, techniczna, protokolarne przekazanie budynku, itd.)
e) po dokonaniu rozliczenia przez spółdzielnię przejmuje środki pieniężne wspólnoty na utworzony rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej,
f) przejmuje środki zgromadzone na Funduszu Remontowym
g) powiadamia wszystkich mieszkańców o nowych ustalonych zaliczkach, nowym numerze konta, w razie konieczności wystawia książeczki opłat, itd.
......
itd

WNIOSKI:
Założenie Wspólnoty i odłączenie od spółdzielni mieszkaniowej nie jest procesem łatwym i szybkim, ale jak już wypunktowałem dla samych właścicieli wiąże się z realizacją zaledwie kilku zadań i to powiedziałbym dość prostych zadań. Trudniejsze zadania ma do wykonania nowy zarządca, ale taka jest właśnie jego praca. Dużo większe znaczenie w tym całym procesie ma przełamanie strachu i obaw mieszkańców przed nową sytuacją!!!