Po zakończeniu zarządzania danym budynkiem spółdzielnia powinna dokonać rozliczenia środków zgromadzonych na funduszu remontowym. Dla spółdzielni jest to dość problematyczne, ponieważ najczęściej spółdzielnie posiadają jeden wspólny fundusz dla wszystkich nieruchomości. Jedno wspólne konto dla wszystkich budynków, na które wszyscy wpłacali środki a z którego opłacana były remonty w wybranych nieruchomościach. Takie postępowanie zasługuje na osobny temat, ale teraz to zostawmy.

Mamy zatem wyodrębniony z zasobów spółdzielni budynek i konieczność dokonania rozliczeń środków zgromadzonych na koncie. Jeszcze niedawno spółdzielnie nie dokonywały takich rozliczeń, a batalie sądowe ciągnęły się latami. Na szczęście w 2017 roku miała miejsce nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i obecnie ustawodawca przewidział konieczność dokonywania takich rozliczeń. Oczywiście jak to zostanie zrealizowane to już osobny temat. Z doświadczeń zarządców i kancelarii które zajmują się tymi tematami wynika, że sposób dokonywania rozliczeń przez spółdzielnie nadal jest bardzo kontrowersyjny i nierzadko kończy się postępowaniem sądowym.

Co do samych środków – najczęściej wspólnoty mają zebrane środki które powinny im zostać zwrócone. Mogą się też zdarzyć sytuacje, że wspólnota w chwili wyodrębnienia ma bilans na minusie i musi zwrócić środki do spółdzielni. Osobiście nie spotkałem się jeszcze z takimi sytuacjami, ale mogą one wystąpić. Jest to sytuacja podobna do tej, w której wspólnota zaciągnęła kredyt na realizację jakiegoś zadania i musi w określonym terminie spłacać ten kredyt. Nie jest to nić strasznego z punktu widzenia wspólnoty i nie trzeba się bać takich sytuacji.

Wspomnę jeszcze o jednej ważnej rzeczy. Z chwilą wykupu lokalu na własność wygasa członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej. Aby przystąpić do spółdzielni każdy z jej członków musiał wpłacić określone wpisowe i opłacić swoje udziały członkowskie. Po wygaśnięciu członkostwa można domagać się zwrotu wpłaconych udziałów (wpisowe najczęściej przepada). Warto zainteresować się także tym tematem

WNIOSKI:
Po założeniu wspólnoty spółdzielnia z mocy ustawy powinna dokonać rozliczenia środków zgromadzonych na funduszu remontowym. Należy jednak być w tej kwestii ostrożnym, gdyż spółdzielnie odmawiają dokonania takiego rozliczenia lub wykonują je bardzo pobieżnie i z niekorzyścią dla właścicieli. Nie należy obawiać się zatem skorzystania z pomocy prawnej w celu odzyskania należnych środków