Oczywiście. Jeszcze do niedawna zdania w tym temacie były bardzo podzielone. Nawet wyroki sądów były odmienne. Jednak od pewnego czasu sytuacja się poprawia i orzecznictwo sądów jest bardziej stabilne. Znacznie pomaga w tym wyrok Sądu Najwyższego, który omówię w kolejnym wpisie. Zacznijmy jednak od początku.

Ważne dla określenia rodzaju pełnomocnictwa jest to co będzie głosowane. W przypadku założenia wspólnoty i zmiany zarządu nieruchomością wspólną najlepszym rozwiązaniem jest udzielenie pełnomocnictwa rodzajowego (zwanego też gatunkowym). Jest to pełnomocnictwo do zastępowania mocodawcy przy określonej kategorii czynności prawnych. Określa ono rodzaj czynności które pełnomocnik może podejmować w imieniu swojego mocodawcy. Pełnomocnictwo takie może obejmować umocowanie do czynności zwykłego zarządu, jak i przekraczających ten zakres.

Co powinno zawierać pełnomocnictwo:

• Określenie mocodawcy oraz jego dane (imię, nazwisko, adres, numer PESEL)
• Wyraźne ustanowienie osoby pełnomocnika oraz jego dane (imię, nazwisko, adres, numer PESEL)
• Zakres umocowania czyli konkretnie na jakim zebraniu (zebraniach) i jakie konkretnie uchwały może głosować
• Własnoręczny podpis mocodawcy
• Datę i miejsce sporządzenia pełnomocnictwa
• Pełnomocnictwo może zawierać także wskazanie jego odwołalności oraz ustanowienie dalszych pełnomocników (tzw. pełnomocnictwo substytucyjne).

WNIOSKI:
Jeżeli udzielasz pełnomocnictwa na zebranie spółdzielni na którym będą podejmowane decyzje o założeniu wspólnoty i zmianie zarządu to w pełnomocnictwie należy wyraźnie zaznaczyć że pełnomocnik będzie mógł głosować w tych dwóch uchwałach. Wystarczy zatem jedno pełnomocnictwo.