Blog
O zarządzaniu i nie tylko...
Piątek, Wrzesień 1, 2023, 16:41
Takie pytania pojawia się dość często. Najlepszym rozwiązaniem w przypadku nieobecności na zebraniu jest pełnomocnictwo udzielone osobie która będzie nas reprezentowała. Co jednak zrobić gdy sąsiad nie chce udzielić nikomu pełnomocnictwa? Można zebrać brakujące podpisy w trybie indywidualnego zbierania podpisów. Nie wszyscy jednak uważają że tak można i że to jest zgodne z prawem. Posłużę się zatem komentarzem do ustawy o własności lokali (Gerard Bieniek, Zenon Marmaj, Rok wydania: 2008, Wydawnictwo: C.H. Beck, Wydanie: 7: „Uchwały wspólnoty podejmowane w sprawach, które wymagają sporządzenia protokołu notarialnego, nie mogą zapadać tylko w formie indywidualnego zbierania głosów przez zarząd, gdyż notariusz nie miałby okazji do sporządzenia takiego protokołu. Uchwały w tych sprawach muszą być podejmowane na zebraniu wspólnoty lub częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów oddanych na zebraniu".
Z powyższego komentarza jasno wynika, że głosy nie można zbierać tylko w trybie indywidualnym, ale w trybie mieszanym (częściowo na zebraniu, częściowo w trybie indywidualnym) już tak. Osobiście nie polecam indywidualnego zbierania głosów (w tej sprawie konkretnie), gdyż nawet sami notariusze mają z tym problem.
Jest jeszcze jeden 'problematyczny' temat dla niektórych notariuszy. Pojawiają się stanowiska, że uchwałę o zmianie zarządu (Spółdzielnia na nowego Zarządcę) powinni podpisać wszyscy właściciele, czyli jeżeli właścicielami mieszkania jest małżeństwo to uchwałę muszą podpisać oboje małżonkowie. Ich argumentacja jest taka, że w tym przypadku mówimy o czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu. Jak widać interpretacja przepisów nawet w tak prostych sprawach może być odmienna.
Z powyższego komentarza jasno wynika, że głosy nie można zbierać tylko w trybie indywidualnym, ale w trybie mieszanym (częściowo na zebraniu, częściowo w trybie indywidualnym) już tak. Osobiście nie polecam indywidualnego zbierania głosów (w tej sprawie konkretnie), gdyż nawet sami notariusze mają z tym problem.
Jest jeszcze jeden 'problematyczny' temat dla niektórych notariuszy. Pojawiają się stanowiska, że uchwałę o zmianie zarządu (Spółdzielnia na nowego Zarządcę) powinni podpisać wszyscy właściciele, czyli jeżeli właścicielami mieszkania jest małżeństwo to uchwałę muszą podpisać oboje małżonkowie. Ich argumentacja jest taka, że w tym przypadku mówimy o czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu. Jak widać interpretacja przepisów nawet w tak prostych sprawach może być odmienna.
WNIOSKI:
Jeżeli jest taka możliwość trzeba zebrać wszystkie podpisy na zebraniu. Jeżeli ktoś nie może przyjść to warto zebrać pełnomocnictwa. Także od nieobecnych współmałżonków. Nic to nas nie kosztuje, a ewentualne problemy z interpretacją przepisów znikają i wybijamy z rąk argumenty dla przeciwników
Brak komentarzy.
...
