Blog
O zarządzaniu i nie tylko...
Wtorek, Wrzesień 19, 2023, 17:09
Ten wpis jest po części kontynuacją poprzedniego, ale też postaram się w nim opisać inny problem.
Przykładów lekkiego czy lekkomyślnego podejścia do spraw remontów w swoim życiu zawodowym widziałem wiele. Zapewne jeszcze dużo zobaczę, wiem też że zdarzą się sytuacje które udowodnią że niejedno nas jeszcze zaskoczy. W przyszłości jak coś mnie znowu wkurzy w tej materii to opiszę kolejne przykłady. Teraz jeszcze jeden - ostatni.
Wspólnota wykonywała termomodernizację. Podczas tych prac wykonano malowanie barierek balkonowych, zamontowano nowe rury spustowe, nowe parapety blaszane - na pierwszy rzut oka wszystko ładnie i wszystko cacy. Ale gdyby tak było to nie pisałbym o tym. Mijają prawie 3 lata od realizacji prac. Mieszkańcy zauważają coraz więcej niedociągnięć: woda z balkonów nie spływa do rynien tylko tworzy zastoiny przy ścianach a jej nadmiar cieknie po ścianach tworząc zacieki, barierki coraz bardziej rdzewieją, zostały zamontowane rury spustowe o zbyt małej średnicy i nawet przy niewielkich deszczach woda przelewa się przez rynnę cieknąc po ścianach i zalewająć parapety, tynk na elewacji odbarwia się (przypominam, że minęły niecałe 3 lata), tworząc plamy, na elewacji pozostawiono starą instalację odgromową która jest już zardzewiała i na ścianach pojawiły się już rdzawe zacieki, woda która ścieka po przewodach antenowych także tworzy zacieki, itd ...
Czy naprawdę zarządca, kierownik budowy czy inspektor nadzoru nie byli w stanie przewidzieć konsekwencji złych decyzji? Czy może wiedzieli co się stanie ale nie za to im płacono? Zostawię to bez komentarza
I teraz druga część która również poruszy temat decyzyjności i konsekwencji złych decyzji. Osoby które miały doczynienia z przetargami i podobnymi postępowaniami wiedzą czym są kontroferty. Nie będę opisywał tego szczegółowo. Podam tylko przykład i powiem że nie pierwszy raz spotkałem się z takim podejściem - zarówno ze strony dewelopera jak i zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Najczęściej wygląda to tak, że zgłasza się do nas osoba (jest to przedstawiciel dewelopera lub zarządu wspólnot), która prosi o ofertę na zarządzanie np. blokiem wybudowanym przez dewelopera, osiedlem mieszkaniowym lub inną nieruchomością. Taka osoba prosi o mniej lub bardziej szcegółową ofertę na zarządzanie, bardzo często mają jakieś specyficzne zapytanie lub wymagania, ale są one do spełnienia. I później .... nic. Nawet zdarzają się sytuacje że telefonów nikt nie odbiera po złożeniu ofert. A w czym polega problem?
Problem w tym, że taka osoba rzekomo w imieniu wszystkich mieszkańców i dla ich dobra ma zebrać oferty firm i przedstawić je np. na zebraniu wspólnoty. Taka osoba dostaje kilka lub kilkanaście ofert ale na zebraniu przedstawia tylko te atrakcyjne dla niej, lub chroniące jej interes. Bardzo często oferty są zbierane tylko po to by udowodnić że "długo szukaliśmy ale oferta firmy KOGUCIK jest najlepsza" i nikomu nie pokazuje się tych korzystniejszych ofert. Kiedyś z kolegami zarządcami zrobiliśmy taką powiedziałbym prowokację. Duże osiedle w opolu na którym znajduje się kilka dużych bloków szukało zarządcy. WIedząc jaka jest sytuacja złożyliśmy kilka ofert. Zakres obowiązków był dokładnie taki jaki oczekiwał zarząd, różniły się tylko cenami. I były to ceny zarówno średnie obowiązujące na rynku, jak również lekko powyżej tej średniej, jedna oferta dużo powyżej średniej, dwie poniżej średniej i jedna w cenie w której żaden zarządca płacący podatki i opłacający swoje utrzymanie nie byłby w stanie sam się utrzymać nie mówiąc już o zatrudnieniu pracowników. W sumie złożyliśmy 7 ofert. Na zebranie nikogo z potencjalnych zarządców nie zaproszono, ale jeden ze znajomych zarządców miał brata, który mieszkał na tym osiedlu i który był na zebraniu na którym wspólnota zdecydowała o wyborze zarządcy.
I teraz najlepsze. Na zebraniu ogłoszono, że wpłynęły tylko 3 oferty!!! (przypominam, że my złożyliśmy tych ofert 7) i że najkorzystniejsza cenowo jest oferta firmy XXX (o której kiedyś zapewne napiszę ze względu na koneksje i układy właściciela tej firmy), a na dowód przedstawiono oferty które wpłynęły. W tych udostępnionych ofertach była jedna z naszych - ta z najwyższą ceną. Okazało się, że 5 naszych ofert miało niższe ceny, a jednak nie wygrały.
Komentarz zostawiam Wam.
Przykładów lekkiego czy lekkomyślnego podejścia do spraw remontów w swoim życiu zawodowym widziałem wiele. Zapewne jeszcze dużo zobaczę, wiem też że zdarzą się sytuacje które udowodnią że niejedno nas jeszcze zaskoczy. W przyszłości jak coś mnie znowu wkurzy w tej materii to opiszę kolejne przykłady. Teraz jeszcze jeden - ostatni.
Wspólnota wykonywała termomodernizację. Podczas tych prac wykonano malowanie barierek balkonowych, zamontowano nowe rury spustowe, nowe parapety blaszane - na pierwszy rzut oka wszystko ładnie i wszystko cacy. Ale gdyby tak było to nie pisałbym o tym. Mijają prawie 3 lata od realizacji prac. Mieszkańcy zauważają coraz więcej niedociągnięć: woda z balkonów nie spływa do rynien tylko tworzy zastoiny przy ścianach a jej nadmiar cieknie po ścianach tworząc zacieki, barierki coraz bardziej rdzewieją, zostały zamontowane rury spustowe o zbyt małej średnicy i nawet przy niewielkich deszczach woda przelewa się przez rynnę cieknąc po ścianach i zalewająć parapety, tynk na elewacji odbarwia się (przypominam, że minęły niecałe 3 lata), tworząc plamy, na elewacji pozostawiono starą instalację odgromową która jest już zardzewiała i na ścianach pojawiły się już rdzawe zacieki, woda która ścieka po przewodach antenowych także tworzy zacieki, itd ...
Czy naprawdę zarządca, kierownik budowy czy inspektor nadzoru nie byli w stanie przewidzieć konsekwencji złych decyzji? Czy może wiedzieli co się stanie ale nie za to im płacono? Zostawię to bez komentarza
I teraz druga część która również poruszy temat decyzyjności i konsekwencji złych decyzji. Osoby które miały doczynienia z przetargami i podobnymi postępowaniami wiedzą czym są kontroferty. Nie będę opisywał tego szczegółowo. Podam tylko przykład i powiem że nie pierwszy raz spotkałem się z takim podejściem - zarówno ze strony dewelopera jak i zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Najczęściej wygląda to tak, że zgłasza się do nas osoba (jest to przedstawiciel dewelopera lub zarządu wspólnot), która prosi o ofertę na zarządzanie np. blokiem wybudowanym przez dewelopera, osiedlem mieszkaniowym lub inną nieruchomością. Taka osoba prosi o mniej lub bardziej szcegółową ofertę na zarządzanie, bardzo często mają jakieś specyficzne zapytanie lub wymagania, ale są one do spełnienia. I później .... nic. Nawet zdarzają się sytuacje że telefonów nikt nie odbiera po złożeniu ofert. A w czym polega problem?
Problem w tym, że taka osoba rzekomo w imieniu wszystkich mieszkańców i dla ich dobra ma zebrać oferty firm i przedstawić je np. na zebraniu wspólnoty. Taka osoba dostaje kilka lub kilkanaście ofert ale na zebraniu przedstawia tylko te atrakcyjne dla niej, lub chroniące jej interes. Bardzo często oferty są zbierane tylko po to by udowodnić że "długo szukaliśmy ale oferta firmy KOGUCIK jest najlepsza" i nikomu nie pokazuje się tych korzystniejszych ofert. Kiedyś z kolegami zarządcami zrobiliśmy taką powiedziałbym prowokację. Duże osiedle w opolu na którym znajduje się kilka dużych bloków szukało zarządcy. WIedząc jaka jest sytuacja złożyliśmy kilka ofert. Zakres obowiązków był dokładnie taki jaki oczekiwał zarząd, różniły się tylko cenami. I były to ceny zarówno średnie obowiązujące na rynku, jak również lekko powyżej tej średniej, jedna oferta dużo powyżej średniej, dwie poniżej średniej i jedna w cenie w której żaden zarządca płacący podatki i opłacający swoje utrzymanie nie byłby w stanie sam się utrzymać nie mówiąc już o zatrudnieniu pracowników. W sumie złożyliśmy 7 ofert. Na zebranie nikogo z potencjalnych zarządców nie zaproszono, ale jeden ze znajomych zarządców miał brata, który mieszkał na tym osiedlu i który był na zebraniu na którym wspólnota zdecydowała o wyborze zarządcy.
I teraz najlepsze. Na zebraniu ogłoszono, że wpłynęły tylko 3 oferty!!! (przypominam, że my złożyliśmy tych ofert 7) i że najkorzystniejsza cenowo jest oferta firmy XXX (o której kiedyś zapewne napiszę ze względu na koneksje i układy właściciela tej firmy), a na dowód przedstawiono oferty które wpłynęły. W tych udostępnionych ofertach była jedna z naszych - ta z najwyższą ceną. Okazało się, że 5 naszych ofert miało niższe ceny, a jednak nie wygrały.
Komentarz zostawiam Wam.
Brak komentarzy.
...
