Dzisiaj dwa  (może trzy - zobaczymy jak wyjdzie z moim rozpisaniem) wpisy o tym co możemy robić, a czego nie powinniśmy/nie możemy robić we wspólnocie i w częściach wspólnych tej wspólnoty.

Zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, z 2023 r. poz. 1688) właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej ale to korzystanie winno być zgodnie z jej przeznaczeniem (art. 12 ust. 1). Ponadto właściciele (jak również mieszkańcy, najemcy i goście) są obowiązani utrzymywać lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra (art. 13 ust. 1.).
W myśl obowiązujących przepisów nie można korzystać ze swojego lokalu i części wspólnych w sposób utrudniający normalne użytkowanie innych lokali lub uciążliwy dla innych właścicieli.

Przekroczeniem swoich uprawnień i utrudnieniem dla innych mieszkańców w zakresie własnego lokalu (mieszkania, piwnicy, garażu, komórki lokatorskiej, itp.) mogą być wszelkiego rodzaju immisje typu hałas, nieprzyjemne lub długotrwałe dźwięki, zapach, brud, robactwo, zasłanianie okien, zrzuty nieczystości, gromadzenie odpadów, drgania, gromadzenie materiałów niebezpiecznych lub uciążliwych, itd.
Także korzystanie z części wspólnych powinno być zgodne z przepisami i przeznaczeniem danego obiektu lub jego części. Przykładowo: korytarze i klatki schodowe służą do komunikacji i swobodnego poruszania się i nie mogą być w jakikolwiek sposób zastawiane i przywłaszczane nawet jeżeli zwyczajowo korzysta z nich tylko jeden z mieszkańców; drogi dojazdowe i chodniki służą wszystkim mieszkańcom i nie można ich traktować jako prywatne miejsca postojowe; strychy i podwórka są również częścią wspólną i nie można ich w jakikolwiek sposób zamykać lub odgradzać i wydzielać części prywatnych; dachy i elewacje są częścią wspólną i umieszczanie na nich jakichkolwiek urządzeń, reklam, kwietników, markiz, rolet, malowanie ich, itd. bez zgody wspólnoty jest kategorycznie zabronione.
W związku z powyższym, naruszanie zasad poprzez zastawianie klatek schodowych jakimikolwiek urządzeniami (rowery, suszarki na pranie, szafki, etc.) jest niezgodne z obowiązującymi przepisami. Podobnie wygląda sprawa puszczania/słuchania głośnej muzyki w mieszkaniach i w otoczeniu całego budynku. Cisza nocna obowiązuje w godzinach nocnych i w tych godzinach obowiązuje całkowity zakaz hałasowania, natomiast w dzień nie można słuchać muzyki w sposób jaki utrudniałby korzystanie z mieszkania lub np. podwórka przez inne osoby. Rodzaj muzyki i jej głośność jest sprawą subiektywną. Zapewne impreza w okresie letnim urządzona jednorazowo i w określonych porach po uprzednim uprzedzeniu sąsiadów nie będzie im mocno przeszkadzała, natomiast codzienne wielogodzinne narzucanie wszystkim swojej ulubionej muzyki lub stacji radiowej bezsprzecznie jest traktowane jako immisje i zakazane.