Ciąg dalszy wpisu o tym co można i czego nie można robić we wspólnocie. Skupię się tutaj na instalowaniu kamer i "podglądaniu" sąsiadów

Nasze prawo do prywatności jest ściśle określone w przepisach, w tym. m.in.: ustawie z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1781), oraz ustawie z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks karny (Dz. U. z 2022 r. poz. 1138, 1726, 1855, 2339, 2600, z 2023 r. poz. 289, 403, 818, 852, 1234, 1834, 1860, 1963). Przepisy te zakazują praktyk naruszających dobro osobiste innych osób, jednocześnie określają czy wręcz narzucają pewne obowiązki i ograniczenia m.in. dla właścicieli systemów dozoru wizyjnego (kamer, rejestratorów, itp.). W częściach wspólnych należących do Wspólnot Mieszkaniowych nie można bez zgody Zarządcy instalować jakichkolwiek urządzeń, w tym również kamer, mikrofonów, rejestratorów, fotopułapek, itp. Takie urządzenia zgodnie z obowiązującymi przepisami mogą być instalowane tylko na terenach prywatnych i tylko w sposób uniemożliwiający rejestrowanie czy śledzenie osób i terenów wspólnych lub części prywatnych innych osób. Zatem kamery na częściach wspólnych lub obejmujące części wspólne mogą być zainstalowane wyłącznie za zgodą Zarządcy, natomiast kamery w obszarach prywatnych nie wymagają zgody Zarządcy ale nie mogą obejmować swym zakresem części wspólnych (klatek, podwórka, korytarzy, strychów, chodników, itp.) ani części prywatnych osób trzecich (okna, drzwi, garaże, komórki lokatorskie, itd.).

Warto też wspomnieć o Ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2023 r. poz. 1610, 1615, 1890, 1933), a w szczególności o art. 5: Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony.

Z zapisu tego jasno wynika, że osoba która chcąc bronić swoich praw podejmuje czynności które są niezgodne z obowiązującymi przepisami lub zasadami współżycia społecznego nie podlega ochronie prawnej. Przykładowo chcąc chronić siebie i swoich najbliższych (przed atakami, kradzieżą, naruszeniem mienia, pomówieniami, itd.) instalujemy kamery monitoringu, ale montując je pomijamy prawo (nie mamy odpowiednich zgód, montujemy je niewłaściwie, nie umieszczamy wymaganych prawem informacji, itd.) – wówczas takie działanie jest niezgodne z prawem i nie możemy powołać się na zapis, że zrobiliśmy to w celu ochrony własnej i swoich bliskich. Krótko mówiąc przy łamaniu prawa nie można powołać się na to, że zrobiliśmy to w imię ochrony swoich praw.

 

Wspólnota może instalować systemy monitoringu w częściach wspólnych, na podwórkach, piwnicach czy strychach. Musi być jednak spełnionych kilka warunków. Najważniejszy z nich to uchwała wspólnoty o instalowaniu takiego systemu, drugi istotny warunek wynika ze wspomnianej ustawy o ochronie danych osobowych - znanej powszechnie jako RODO. Tutaj administrator musi jasno określić cel przetwarzania danych osobowych, wyznaczyć administratora tych danych, itp, itd. Trzeci warunek to zaistnienie przesłanek które "usprawiedliwiają" montaż kamer i sprawiedliwe lub też inaczej mówiąc bezstronne podejście do całego zagadnienia (montaż kamer w całym budynku jest ok, ale już montaż kamery tylko przy naszym samochodzie z pominięciem kilkunastu innych aut sąsiadów - już nie).