Blog
O zarządzaniu i nie tylko...
środa, Marzec 6, 2024, 09:41
6. Płacę co miesiąc kwotę czynszu wskazaną przez zarządcę, a co roku i tak mam niedopłatę. Dlaczego?
Bardzo powszechne pytanie zwłaszcza w okresie rozliczania wspólnot. Każdy członek wspólnoty wpłaca comiesięczne zaliczki na poczet ponoszonych kosztów. Jak sama nazwa wskazuje są to zaliczki, które na koniec roku są rozliczane w porównaniu do rzeczywistych kosztów i wtedy dopiero można określić jakie były rzeczywiste roczne koszty i jaka część tych kosztów przypada na konkretny lokal. DLaczego wykonuje się to zaliczkowo? Odpowiedź jast prosta - zarządca nie jest w stanie określić jakie będą całkowite koszty w całym roku kalendarzowym. Część opłat zmienia się w trakcie roku, przykładowo opłaty za wodę mogą zmienić się w lipcu, ogrzewanie/gaz mogą zmienić się np. w czerwcu, a polisa ubezpieczeniowa np. kończy się w listopadzie. Jeżeli do tego dodamy np. różne zużycie prądu w części administracyjnej a co za tym idzie różne faktury za energię, różne zużycie ciepła/węgla/gazu/oleju opałowego, różne inne nieprzewidywalne wydatki, to otrzymujemy rzeczywiste roczne koszty utrzymania wspólnoty. Część tych kosztów jest znana wcześniej - np. wysokość stawek za wodę, prąd, gaz, ale już samo zużycie tych mediów będzie niewiadomą. W ten sposób zarządca przewiduje jakie będą koszty na podstawie poprzedniego roku i kosztów w tym minionym roku (oraz zużycia mediów w podobnym okresie), jeżeli zapowiadane są podwyżki to uwzględnia się je w zawiadomieniu o wysokości zaliczek miesięcznych.
Na rocznym zebraniu zarządca informuje jakie powinny być stawki zaliczek by pokryć ponoszone wydatki (wynikające z szacowanych kosztów i zużycia mediów), ale wspólnota może ustalić nieco wyższą stawkę by mieć pewność że na koniec nie będzie niedopłaty tylko wszyscy będą mieli nadpłatę.
7. Co roku mam niedopłatę, a siostra w bloku obok ma zawsze nadpłatę. Dlaczego tak jest?
Na to pytanie nie ma szybkiej odpowiedzi. Różnice w rozliczeniu wynikają z wielu czynników. Nawet w tym samym budynku - co więcej nawet sąsiedzi mogą mieć duże różnice w rozliczeniu. Wynika to m.in. z ustalonych stawek, rzeczywiście ponoszonych kosztów, liczby mieszkańców, stylu życia, zużycia ciepła i wody, itd. Zawsze żeby porównać jakiekolwiek rozliczenia trzeba znać historię rozliczeń i wiedzieć co rozliczamy. Nawet mając takie samo mieszkanie jak siostra i tą samą liczbę mieszkańców musimy uwzględnić styl życia, potrzeby mieszkańców, potrzeby remontowe budynku, podjęte działania przez zarządcę, ocieplene ścian, położenie lokalu w bryle budynku, itd, itp. Kiedyś przygotowałem pismo wyjaśniające dla mieszkańców w podobnym temacie. Po zakoczeniu odpowiedzi na pytania wkleję ja jako osobnego posta.
8. Czy można odłączyć się od Spółdzielni Mieszkaniowej?
Tak można, ale trzeba sprawdzić kilka kwestii. Polecam zapoznać się z moimi wcześniejszymi wpisami dotyczącymi tematyki SM właśnie. W niektórych przypadkach może być to trudne do zrealizowania. Wszystko zależy od stanu prawnego i zaangażowania a właściciwie determinacji mieszkańców.
9. Czy mogę powiesić reklamę swojej firmy na ścianie naszego bloku?
Wszystkie części wspólne - w tym ściany, dachy, kominy, balkony, drzwi - są częściami wspólnymi i wieszanie na nich reklam, szyldów, anten i czegokolwiek innego bez zgody zarządcy jest zabronione. Reklamę powieszoną bez zgody zarządca (i nie tylko on) może samodzielnie zdemontować i jeszcze obciążyć jej właściciela do poniesienia kosztów demontażu i naprawienia ściany np. po wywierconych otworach.
10. Co to są "części wspólne" we wspólnocie?
Ogólnie mówiąc są to wszystkie elementy konstrukcyjne (fundamenty, ściany, kominy, balkony, chodniki), oraz pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytkowania (podwórka, klatki schodowe, strychy, piwnice, korytarze), a także wszystkie instalacje służące wszystkim właścicielom (piony wodne i kanalizacyjne, instalacje gazowe i grzewcze, instalacja elektryczna w części administracyjnej i WLZ'ty, domofony i instalacje techniczne). Nie ma znaczenia gdzie przebiegają instalacje - nawet jak są wewnątrz mieszkania a służą innym lokatorom to tworzą części wspólne. Przykładowo pion wodny i instalacja do wodomierza w lokalu jest częścią wspólną, a to co za wodomierzem jest już prywatne
Bardzo powszechne pytanie zwłaszcza w okresie rozliczania wspólnot. Każdy członek wspólnoty wpłaca comiesięczne zaliczki na poczet ponoszonych kosztów. Jak sama nazwa wskazuje są to zaliczki, które na koniec roku są rozliczane w porównaniu do rzeczywistych kosztów i wtedy dopiero można określić jakie były rzeczywiste roczne koszty i jaka część tych kosztów przypada na konkretny lokal. DLaczego wykonuje się to zaliczkowo? Odpowiedź jast prosta - zarządca nie jest w stanie określić jakie będą całkowite koszty w całym roku kalendarzowym. Część opłat zmienia się w trakcie roku, przykładowo opłaty za wodę mogą zmienić się w lipcu, ogrzewanie/gaz mogą zmienić się np. w czerwcu, a polisa ubezpieczeniowa np. kończy się w listopadzie. Jeżeli do tego dodamy np. różne zużycie prądu w części administracyjnej a co za tym idzie różne faktury za energię, różne zużycie ciepła/węgla/gazu/oleju opałowego, różne inne nieprzewidywalne wydatki, to otrzymujemy rzeczywiste roczne koszty utrzymania wspólnoty. Część tych kosztów jest znana wcześniej - np. wysokość stawek za wodę, prąd, gaz, ale już samo zużycie tych mediów będzie niewiadomą. W ten sposób zarządca przewiduje jakie będą koszty na podstawie poprzedniego roku i kosztów w tym minionym roku (oraz zużycia mediów w podobnym okresie), jeżeli zapowiadane są podwyżki to uwzględnia się je w zawiadomieniu o wysokości zaliczek miesięcznych.
Na rocznym zebraniu zarządca informuje jakie powinny być stawki zaliczek by pokryć ponoszone wydatki (wynikające z szacowanych kosztów i zużycia mediów), ale wspólnota może ustalić nieco wyższą stawkę by mieć pewność że na koniec nie będzie niedopłaty tylko wszyscy będą mieli nadpłatę.
7. Co roku mam niedopłatę, a siostra w bloku obok ma zawsze nadpłatę. Dlaczego tak jest?
Na to pytanie nie ma szybkiej odpowiedzi. Różnice w rozliczeniu wynikają z wielu czynników. Nawet w tym samym budynku - co więcej nawet sąsiedzi mogą mieć duże różnice w rozliczeniu. Wynika to m.in. z ustalonych stawek, rzeczywiście ponoszonych kosztów, liczby mieszkańców, stylu życia, zużycia ciepła i wody, itd. Zawsze żeby porównać jakiekolwiek rozliczenia trzeba znać historię rozliczeń i wiedzieć co rozliczamy. Nawet mając takie samo mieszkanie jak siostra i tą samą liczbę mieszkańców musimy uwzględnić styl życia, potrzeby mieszkańców, potrzeby remontowe budynku, podjęte działania przez zarządcę, ocieplene ścian, położenie lokalu w bryle budynku, itd, itp. Kiedyś przygotowałem pismo wyjaśniające dla mieszkańców w podobnym temacie. Po zakoczeniu odpowiedzi na pytania wkleję ja jako osobnego posta.
8. Czy można odłączyć się od Spółdzielni Mieszkaniowej?
Tak można, ale trzeba sprawdzić kilka kwestii. Polecam zapoznać się z moimi wcześniejszymi wpisami dotyczącymi tematyki SM właśnie. W niektórych przypadkach może być to trudne do zrealizowania. Wszystko zależy od stanu prawnego i zaangażowania a właściciwie determinacji mieszkańców.
9. Czy mogę powiesić reklamę swojej firmy na ścianie naszego bloku?
Wszystkie części wspólne - w tym ściany, dachy, kominy, balkony, drzwi - są częściami wspólnymi i wieszanie na nich reklam, szyldów, anten i czegokolwiek innego bez zgody zarządcy jest zabronione. Reklamę powieszoną bez zgody zarządca (i nie tylko on) może samodzielnie zdemontować i jeszcze obciążyć jej właściciela do poniesienia kosztów demontażu i naprawienia ściany np. po wywierconych otworach.
10. Co to są "części wspólne" we wspólnocie?
Ogólnie mówiąc są to wszystkie elementy konstrukcyjne (fundamenty, ściany, kominy, balkony, chodniki), oraz pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytkowania (podwórka, klatki schodowe, strychy, piwnice, korytarze), a także wszystkie instalacje służące wszystkim właścicielom (piony wodne i kanalizacyjne, instalacje gazowe i grzewcze, instalacja elektryczna w części administracyjnej i WLZ'ty, domofony i instalacje techniczne). Nie ma znaczenia gdzie przebiegają instalacje - nawet jak są wewnątrz mieszkania a służą innym lokatorom to tworzą części wspólne. Przykładowo pion wodny i instalacja do wodomierza w lokalu jest częścią wspólną, a to co za wodomierzem jest już prywatne
Brak komentarzy.
...
