11. Czy mogę zmienić zasilanie mieszkania na 3fazowe?
Pytanie trzeba rozważyć w kilku aspektach. Po pierwsze trzeba sprawdzić jaka jest instalacja i czy jest taka możliwość techniczna. My jak modernizujemy instalacje elektryczne to przygotowujemy je na taką ewentualność, ale nie każdy o to dba. Po drugie trzeba spytać u dostawcy prądu czy jest taka możliwość ze względu na moce i przkroje przewodów zasilających budynek. Po trzecie trzeba uzyskać zgodę zarządcy na prace na częściach wspólnych - jeżeli zmiana sposobu zasilania będzie się wiązała z koniecznością wykonania nowego przyłącza do lokalu. To tak po krótce

12. Co można zrobić jeżeli we wspólnocie nie możemy się dogadać i wszystko stoi?
Jeżeli wspólnota nie ma zdolności do podjęcia konkretnych czynności (mała 100% głosów a duża 50,01% minimum) to warto poprosić zarządcę o mediacje i rzeczowe przedstawienie tematu i konsekwencji wiążących się z brakiem decyzji. Jeżeli i to nie pomoże to można się zwrócić do sądu z wnioskiem o rozstrzygnięciem. Należy wskazać jakie są potrzeby wspólnoty i jakie będą skutki braku decyzji i wtedy sąd mając na uwadze dobro całej wspólnoty podejmuje wiążącą decyzję. Decyzja jest wydawana w konkretnej sprawie i zastępuje uchwałę wspólnoty

13. Czy wspólnota może zakazać wynajmowania lokalu na tzw. najem krótkoterminowy?
Nie. Wspólnota nie może ingerować w prywatne sprawy właściciela i nakazywać mu co ma robić z własnym mieszkaniem. Nie oznacza to jednak, że właściciel może robić w domu co mu się tylko podoba. Każdy właściciel musi korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem (np. lokal mieszkalny a nie warsztat usługowy) i w sposób nieutrudniający innym korzystanie z ich własności. Dodatkowo jeżeli jest to uzasadnione wspólnota może określić inne stawki zaliczek eksploatacyjnych, grzewczych i remontowych - podkreślę - jeżeli jest to uzasadnione. Przykładowo jeżeli ktoś na parterze prowadzi sklep i udostęnia dla klientów parking wspólnoty, to uzasadnine jest wzmożone zużycie i utrzymanie terenu parkingu i chodnika przed sklepem, co wiąże się z wyższymi opłatami eksploatacyjnymi i remontowymi.

14.Mamy we wspólnocie długoletniego dłużnika. Czy możemy go eksmitować?
Nie jest to łatwe ani szybkie rozwiązanie, ale jest taka możliwość. I to nie tylko w przypadku dłużników. Zgodnie z art. 16 ustawy o własności lokali jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. W tym przypadku "eksmitowanemu" nie przysługuje lokal zastępczy.

15. Czy można "wypisać się" ze wspólnoty?
Prawo nie przewiduje takiej możliwości. W pewnych specyficznych warunkach wspólnota może przestać istnieć (np. gdy 1 właściciel wykupi wszystkie lokale, lub gdy budynek przestanie istnieć), jednak nie ma możliwości odłączenia się ze wszpólnoty. Każdy z właścicieli ma ściśle określone obowiązki wobec wspólnoty, ale również przysługują mu pewne prawa. Z doświadczenia wiem, że najlepiej rozwijają się te wspólnoty w których mieszkańcy tworzą zgrany kolektyw i wspólnie działają ku wspólnemu dobru. Czasmi jest to trudne i wiele zależy tutaj od ludzi, ale warto się starać.