16. Co możemy zrobić z terenem wspólnoty?
Pytanie bardzo obszerne. Zakładam, że autorowi chodziło o to co można, a czego nie można robić na terenach należących do WM. Nie można robić rzeczy niezgodnych z prawem (np. urządzać tam śmietników czy punktów składowania odpadów niebezpiecznych) i niezgodnych np. z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Oznacza to mniej więcej tyle, że możemy działkę zabudować ale budynkami na jakie zezwala prawo miejscowe i oczywiście po zgromadzeniu niezbędnych dokumentów. Poza tym wspólnota może swobodnie gospodarować swoim terenem. Nie oznacza to jednak, że każdy z mieszkańców może robić na terenie WM co chce - o przeznaczeniu terenu decyduje wspólnota, czyli większość. Jeżeli ktoś więc chce zagospodarować w jakikolwiek sposób podwórko to musi mieć na to zgodę wspólnoty i nie może utrudniać innym korzystania ze wspólnego terenu. To tak po krótce.

17. Wspólnota chce założyć wspólną kotłownię i zrezygnować z piecy indywidualnych. Czy mogą mnie do tego zmusić jeżeli jest większość ZA?
Wspólnota większością głosów decyduje o większości spraw we WM. Jeżeli jest taka wola, to oczywiście może założyć wspólną kotłownię i podłączyć do niej chętnych mieszkańców. Natomiast nikogo nie można do niczego zmuszać. Jeżeli ktoś chce pozostać przy dotychczasowym sposobie ogrzewania to powinno się uszanować jego wybór. Oczywiście są przypadki kiedy można niejako 'zmusić' wszystkich do zmiany sposobu ogrzewania, ale to są nieliczne i specyficzne przypadki wynikające ze stanu zastanego i zmiany obowiązujących przepisów, więc nie będę tego tematu szerzej omawiał. Należy jednak pamiętać, że jeżeli wspólnota podejmuje decyzję o likwidacji starych piecy i przejścia na nowoczesne ogrzewanie, to może tym samym obciążyć właścicieli którzy chcą pozostać przy starym ogrzewaniu kosztami utrzymania starych instalacji (np. przeglądów kominów dymowych).

18. Dlaczego w spółdzielniach mieszkaniowych koszty ogrzewania są najczęsciej wyższe niż we wspólnotach? Przecież duża spółdzielnia organizując przetarg może uzyskać niższe ceny!.
Zacznę od końca - odsyłam do wcześniejszych wpisów, w których tłumaczyłem już kilkukrotnie że błędem jest myślenie że duża spółdzielnia lub duży zarządca z automatu będzie tańszy. To stereotyp bardzo często powtarzany jako argument przeciwko np. odłączeniu się od SM. Polecam lekturę moich wpisów które to tłumaczą. Przechodząc do sedna pytania - spółdzielnie mieszkaniowe i zarządcy którzy w wielu regionach polski są monopolistami stosują pewne narzuty na kotłowniach i ogrzewaniu które potrafią w skrajnych znanych mi przypadkach wynosić nawet ponad 30% kosztów całkowitych ogrzewania. Jest to powiedziłbym nawet stałe, ale ukryte pod inną nazwą wynagrodzenie spółdzielni. Temat dość obszerny i jeżeli dobrze pamiętam kiedyś podawałem jeden konkretny przykład takiej spółdzielni i wspólnoty która po przejściu do nas zaoszczędziła sporo pieniędzy na samej "obsłudze kotłowni". Wkrótce ponownie wrócę do tego tematu, bo mamy w tej chwili kolejną wspólnotę przejętą od innej spółdzielni, która w zaledwie 4miesiące sezonu grzewczego (i to przy mroźniejszym grudniu) zaoszczędziła ponad 10 000zł. Tylko dzięki zmianie spółdzielni na zarządcę. A to dopiero początek oszczędności.

19. Chcę założyć markizę zewnętrzną. Czy muszę mieć zgodę spółdzielni?
Tak. Jakiekolwiek prace na częściach wspólnych wymagają zgody spółdzielni/zarządcy, niezaeżnie od zakresu prac i tego jak mocno ingerujemy np. w ściany budynku. 

20. Czy mogę prosić o wzór uchwały o wybór nowego zarządcy?
Wzór wysłałem mailowo. W związku z tym, że takich pytań otrzymujemy sporo zdecydowaliśmy sie na rozbudowę naszej strony internetowej i umieszczenie dodatkowej zakładki z różnymi plikami i przepisami do pobrania. Potrzebujemy tylko odrobiny czasu.