Temat już poruszany wielokrotnie, ale co jakiś czas będzie tutaj odświeżany ze względu na ilość 'fuszerek' z którymi spotykam się w pracy zawodowej i życiu prywatnym. Utwierdza mnie to w przekonaniu że warto o tym pisać. Może ktoś z Was dzięki tym wpisom uniknie błędów i problemów.
Dzisiaj chciałbym omówić temat usuwania skutków awarii a nie ich przyczyn. Przejmując wspólnoty i analizując ich stan techniczny bardzo często spotykam się z tym, że poprzedni administratorzy skupiali się tylko na usuwaniu skutków awarii i z tego powodu awarie prędzej lub później powracały i wymagały ponownej interwencjii i ponownych wydatków. Jeżeli chodzi o zwykły samozamykacz, regulację elektrozaczepu, lub cykliczne odpowietrzanie grzejników to są to raczej niskie kwoty i większość z Was zapewne nie zwraca na to uwagi. Nie pochwalam postępowania administratorów którzy unikają rozwiązania problemu. Czy to jest ich niewiedza i nieumiejętność rozwiązania problemu? Czy może jednak potrzeba tworzenia ciągłych zleceń dla zaprzyjaźnionych firm (lub często firm - córek)? Nie będę tego oceniał. 
W tym wpisie chciałbym się skupić na 'grubszych' sprawach. Ręce mi opadają, jak przejmuję wspólnotę i z dokumentów wynika, że pani administrator zleciła ocieplenie ściany, która była popękana i zgodnie z opinią biegłego wymagała odpowiednich napraw i spojenia. Ale problem został zakryty, więc przynajmniej na jakiś czas jest spokój. Albo mam wspólnotę w której dochodzi do wydostawania się spalin z kotła do mieszkania sąsiada. I co robi pani administrator. Zleca inwentaryzację wszystkich nawet nieczynnych kominów i wstawienie drzwiczek rewizyjnych na strychach, ale nie zauważa potrzeby uszczelnienia wkładów kominowych i przepustów. Inwentaryzacja zrobiona, drzwiczki wstawione, a dym dalej utrudnia życie sąsiadom i zagraża ich życiu. Po co zatem pani wzywała kominiarza? Tylko po to, żeby pokazać że działa w tej kwestii? Ale efektów brak, a sezon grzewczy się zaczął... Inny przykład: Wspólnota to stara wspaniała kamienica, trochę zaniedbana, ale do uratowania. Podstawowy problem to nieszczelny dach i wilgoć w piwnicach. Pan zarządca zleca wstawienie osuszaczy, ale nie myśli nawet o izolacji ścian. Rynny nieszczelne, odpływy nieczynne, woda płynie po ścianach, woda stoi przy samym budynku i wnika w ściany, osuszacze pracują pełną mocą i nie nadążają z osuszaniem ścian. Co zatem robi pan zarządca? Wstawia kolejne osuszacze. Rachunki za prąd rosną, ale wilgoć ze ścian piwnicy powoli znika. Przynajmniej do czasu kolejnych opadów deszczu...
Inna wspólnota i inny przykład: wspólnota jest regularnie podtapiana (zalewane są piwnice). Administrator za każdym razem wzywa odpowiednią ekipę, która usuwa brudną wodę i osusza piwniece. Przez kilkanaści lat nikt nawet nie zainteresował się jaka jest przyczyna podtopień. A ta była banalna - zamulona studzienka burzowa na podwórku, która przy większych opadach powodowała przelewanie się wody sczelinami do piwnic. Wystarczyło oczyścić i udrożnić studzienkę i do zalań nie doszlo już od 4 lat. Koszt udrożnienia był nawet niższy niż koszt jednego sprzątania po zalaniu...
Chciałbym Was uwrażliwić na takie działania. Nie oceniam ich. Może wynikają z niewiedzy, może z chęci zysku, a może z powodu głupoty? Dlatego ważne jest żeby przy wyborze zarządcy kierować się jego wiedzą i doświadczeniem, A wybór należy do Was :)