Powoli zbliża się wiosna, ale sezon grzewczy jeszcze trwa. Dzisiejszy wpis mocno do tego nawiąże i pokaże jakie oszczędności można uzyskać odpowiednio gospodarując swoimi zasobami i umiejętnie podchodząc do kwestii technicznych.
O tym, że spóldzielnie z wieloma rzeczami sobie nie radzą już pisałem. O tym, że ich wydatki są najczęsciej za wysokie i nieracjonalne również już informowałem. Dzisiaj podam konkretny przykład konkretnej wspólnoty która przeszła do nas dwa lata temu spod "opieki" dużej spółdzielni mieszkaniowej  (nazwy z grzeczności nie podam). Ale przejdźmy do konkretów. Po przejęciu wspólnoty i przeanalizowaniu jej wydatków uznaliśmy, że niektóre z nich można znacząco obniżyć, a niektóre wyzerować bez żadnej straty dla właścicieli mieszkań i wszystkich mieszkańców. Po prostu spółdzielnia niektóre koszta mocno zawyżała, lub nawet tworzyła nieracjonalne (fikcyjne?) pozycje i przyjmowała za nie opłaty. Jak bowiem można nazwać opłaty za utrzymanie osiedlowej instalacji kanalizacyjnej w sytuacji kiedy są one własnością gminy i zarządza i opiekuje się nimi zakład komunalny??
Poniżej wklejam tabelę z zestawieniem opłat za rok wcześniejszy w spóldzielni i za pierwszy rok zarządzania pod naszymi "skrzydłami".

Zwróćcie proszę uwagę na pierwszą pozycję w tej tabelce. Dotyczy ona ogrzewania całego bloku, a konkretnie kosztów obsługi kotłowni w całym sezonie. Blok posiada swoją kotłownię w której znajduje się kocioł na ekogroszek i w ten sposób ogrzewany jest cały budynek. W kalkulacji kosztów obsługi kotłowni spóldzielnia zawierała takie pozycje jak:
1. "Opał" - my zakupiliśmy opał bardzo dobrej klasy wraz z dostawą za cenę niższą o prawie 30% niż spółdzielnia,
2. "Płaca palacza z narzutami" - tutaj również obniżyliśmy koszty  dzięki zatrudnieniu palacza na część etetu i dzięki optymalizacji jego pracy i wyposażeniu go w odpowiednie narzędzia usprawniające pracę (koszt tych narzędzi jest ujęty w naszym rozliczeniu),
3. "Koszty obsługi kotłowni 10% kosztów ogólnych" - te koszty zostały przez nas zlikwidowane w całości, my nie pobieramy żadnych opłat za 'obsługę kotłowni',
4. "Amortyzacja" - te opłaty również zlikwidowaliśmy, gdyż nikt nie wiedział co miałoby być amortyzowane
Pozostałe koszty jak energia elektryczna, ubezpieczenie, obowiązkowe przeglądy, opłata środowiskowa, woda, itp. zostały na podobnym poziomie. Tym samym udało nam się zejść ze stawki 6,55zł/m2 miesięcznie do 3,49zł/m2 miesięcznie. Daje nam to oszczędność na poziomie blisko 50% !!! 
W tym roku planujemy przeprowadzić termomodernizację i sfinansować ją z zaoszczędzonych w ten sposób pieniędzy. Mieszkańcy postanowili pozostawić opłaty za ogrzewanie na niezmienionym poziomie, a nadwyżkę z oszczędności po przejsciu pod naszą opiekę odkładają na specjalny fundusz, z którego planujemy finansować remonty. Szacujemy, że koszty ogrzewania po modernizacji spadną do poziomu około 2-2,5zł/m2 miesięcznie, czyli każdy mieszkaniec zaoszczędzi na tym około 3000zł rocznie, dzięki czemu cała inwestycja zwróci się w ciągu maksymalnie 4 lat. Po tych 4 latach opłaty za ogrzewanie zostaną obniżone, lub wspólnota będzie mogła przeznaczyć zaoszczędzone pieniądze na kolejne inwestycje, a jest ich sporo po wielu latach zaniedbań spółdzielni. Ale wszystko jest na dobrej drodze i wierzę, że za kilka lat uda nam się całą Wspólnotę wyprowadzić "na prostą" i wtedy będzie można docelowo obniżyć całość opłat łącznie z funduszem remontowym...