Dzisiaj temat poruszany często w Waszych pytaniach indywidualnych, więc postaram się opisać kilka rzeczy i przybliżyć wszystkim temat części wspólnych. 

Granice części wspólnych nie są do końca oznaczone. Nawet sądy wydające swoje opinie w tej sprawie mają często odmienne zdanie. Kto zatem za nie odpowiada? Kto ponosi koszty napraw i remontów? Kto ma prawo o nich decydować?

Są takie części wspólne które intuicyjnie i bezspornie wiemy że należą do wszystkich - należą do nich m.in.: drzwi wejściowe na klatkę, schody, klatki schodowe, windy, strychy, instalacje wspólne, itd. Ale co w przypadku gdy mieszkam na ostatnim piętrze i jeszcze dodatkowo na końcu korytarza którym nikt oprócz mnie już nie chodzi? Czy to jeszcze część wspólna, czy mogę ją uznać za 'tylko moją' i oddzielić zamykanymi drzwiami? Niestety NIE. Jeżeli nikt inny nie korzysta z korytarza (strychu, piwnicy, klatki schodowej, komórki, itd) to nadal jest to część wspólna. Nie można w żaden sposób utrudniać innym właścicielom korzystania z ich wspólnego mienia. Nie można zatem budować ścianek, wstawiać drzwi, zastawiać korytarzy meblami, traktować ich jako przechowalni rowerów itd. Każdy właściciel ma takie samo prawo do korzystania z całego strychu, wszystkich korytarzy, całej klatki schodowej, całego chodnika. Nie można nikomu tego prawa ograniczać.

A jak wygląda sprawa balkonów? Do kogo należą? Kto powinien płacić za remont i utrzymanie balkonów? Co w przypadku kiedy nie każde mieszkanie ma balkon? Ten temat często jest poruszany przez sądy, zwłaszcza w oststnim przypadku, kiedy tylko część lokali ma balkony a trzeba przeprowadzić ich remont. Otóż w tym przypadku część konstrukcyjna balkonów tak jak konstrukcja całego budynku to częśći wspólne. Za remont tego elementu powinniśmy zapłacić wszyscy (tak jak za remont schodów płacą wszyscy - nawet mieszkańcy parteru). Natomiast pozostałe elementy balkonów to już sprawa indywidualna. I tutaj Wspólnoty powinny podejmować decyzje w formie uchwał: kto i w jakim zakresie będzie ponosił koszty, czy też kto i o czym będzie decydował.

Temat instalacji również zasługuje na przybliżenie. Tutaj obowiązuje zasada komu służy dana instalacja czy dany fragment instalacji. Jeżeli jest to przyłącze wody, pion kanalizacyjny, instalacja dostarczająca prąd czy internet dla wszystkich mieszkańców (nawet jeżeli w danej chwili ktoś nie korzysta z internetu lub nie potrzebuje korzystać z oświetlenia klatki bo po zmroku nie wychodzi z mieszkania) to jest to część wspólna. Jeżeli natomiast dana instalacja lub jej konkretny fragment służą tylko jednemu mieszkańcowi/jednemu lokalowi to jest to część indywidualna (np. fragment instalacji od pionów kanalizacyjnych do przyłączenia konkretnej wanny czy umywalki, instalacja telefoniczna od złącza/tablicy rozdzielczej do konkretnego mieszkania, dzwonek przy naszych drzwiach, domofon/słuchawka w naszym mieszkaniu, etc).

Niezależnie od prawa własności czy położenia części wspólnych zawsze warto patrzeć na nie całościowo i zwłaszcza podczas remontów analizować budynek jako całość a nie zbiór wielu indywidualnych składników. Pozwala to lepiej zadbać o naszą własność a często również sporo zaoszczędzić. Na koniec dodam, że wspólnota może podjąć uchwały i np. finansować remonty w sposób odmienny niż tutaj opisuję i bardzo często to robi. Wszystko zależy od tego co chcemy uzyskać, jaki jest cel i czy między właścicielami jest zgodność do podjęcia takich decyzji.